Доступне житло у Польщі
🪪 Легалізація та іпотека
Ваш статус у Польщі безпосередньо впливає на вибір банків, готові надати кредит:
- 📄 Карта сталого побиту / Резидент ЄС: Найкращий варіант. Ви прирівнюєтеся до громадян Польщі, доступні всі кредитні продукти.
- ⏳ Карта тимчасового побиту: Більшість банків вимагають, щоб карта була дійсна мін. 6-12 місяців на момент подачі, а термін перебування в Польщі становив понад рік.
- 🛡️ PESEL UKR: Отримати іпотеку лише з цим статусом складно. Банки очікують від заявника переходу на Карту побиту для підтвердження довгострокових планів проживання в країні.
📈 Розрахунок Zdоlność Kredytowa
Це сума, яку банк готовий вам позичити. Вона залежить від:
• Чистого доходу (на руки) за вирахуванням витрат на оренду та життя.
• Кількості осіб на утриманні (діти, непрацюючі члени сім’ї).
• Наявності інших кредитів, лімітів по картах та розстрочок (Allegro Pay тощо).
💼 Тип трудового договору
• Umowa o pracę (на невизначений термін): Ідеально, достатньо 3-6 місяців роботи.
• Umowa zlecenie / o dzieło: Банки вимагають стабільності доходу протягом останніх 12 місяців.
• B2B / JDG: Потрібно вести діяльність від 12 до 24 місяців (залежить від банку).
📊 Мінімальні цифри для старту
Для іпотеки на середню квартиру (~600 тис. PLN) сім’ї з двох осіб бажано мати сумарний дохід від 10 000 – 12 000 PLN нетто. Банки звертають увагу на те, щоб щомісячний платіж не перевищував 40-50% від вільного доходу.
💡 ПОРАДА: Перед подачею заяви на іпотеку закрийте всі дрібні кредити та кредитні ліміти, навіть якщо ви ними не користуєтесь. Кожна кредитна карта на 5000 PLN автоматично зменшує вашу кредитоспроможність на десятки тисяч злотих у очах банку.
📌 Хто може претендувати?
Для участі в програмах субсидування (наступниках кредиту 2%) українці повинні відповідати трьом головним вимогам:
- 🏠 Перше житло: Ви (та ваш партнер/чоловік/дружина) не повинні мати і не мали раніше у власності жодної нерухомості в Польщі чи за її межами (це перевіряється через декларацію).
- 📅 Віковий ценз: Зазвичай до 35 років для одиноких осіб. Для сімей з дітьми вікове обмеження часто відсутнє.
- 🇵🇱 Центр життєвих інтересів: Необхідно мати Карту побиту (тимчасовий або сталий побит) та отримувати стабільний дохід у польських злотих (PLN).
📉 Диференційовані ставки
Ставка залежить від складу сім’ї:
• 1.5% — для домогосподарств з 1-2 осіб.
• 1.0% — для сім’ї з однією дитиною.
• 0.5% — для сім’ї з двома дітьми.
• 0% — для багатодітних сімей (3+ дитини).
💰 Фінансові пороги
Держава обмежує максимальну суму кредиту, на яку нараховуються пільги:
• До 200 000 PLN для одинокої особи.
• До 400 000 – 600 000 PLN для сімей.
Суму понад ліміт можна докредитувати на звичайних комерційних умовах (маржа банку + WIBOR).
🛑 Критично важливо: Ліміт доходу
Нові програми (наприклад, “Mieszkanie na Start”) мають верхню межу місячного доходу. Якщо ваша середня зарплата на руки (нетто) перевищує встановлені норми (наприклад, ~7 000 PLN для одинокої особи або ~13 000 PLN для пари), розмір державної субсидії може бути пропорційно зменшений.
💡 ПОРАДА: Банки дуже прискіпливо перевіряють кредитоспроможність саме для пільгових програм. Оскільки платіж по такому кредиту значно нижчий за ринковий, ваш дохід дозволяє претендувати на більшу суму. Проте враховуйте, що пільгова ставка діє лише перші 10 років, після чого кредит переходить на стандартні умови.
🌟 Актуальні програми
Замість старих програм працюють оновлені механізми субсидування відсоткової ставки:
- 🏠 Mieszkanie на Start (Оновлена): Програма передбачає пільгову ставку (від 0% до 1.5%) для сімей з дітьми та молодих людей до 35 років, що купують першу квартиру.
- 👨👩👧👦 Доплати за кількість дітей: Чим більша родина, тим нижчою стає відсоткова ставка. Для сімей з 3+ дітьми іпотека може фактично стати безвідсотковою (0%).
- 📏 Ліміти на Кв.м: Для участі в пільгових програмах встановлено верхні межі вартості 1 м² житла, які переглядаються кожні пів року залежно від воєводства.
🚫 Без власного внеску (0% Wkładu)
Держава через банк BGK надає гарантії на відсутні 10-20% власного внеску. Це дозволяє отримати кредит на 100% вартості нерухомості. Програма доступна іноземцям, які ведуть господарство в Польщі та не мають іншого житла.
🤝 Умови для іноземців
Українці можуть брати участь у програмах “Перша квартира”, якщо:
• Мають стабільний дохід у злотих.
• Проживають у Польщі на підставі Карти побиту.
• Декларують намір проживати в купленій квартирі (не для оренди).
💡 ПОРАДА: Державні ліміти на суму кредиту жорстко прив’язані до кількості членів сім’ї. Якщо ви плануєте скористатися програмою з низьким відсотком, зверніть увагу на ліміт площі (наприклад, до 50 м² для однієї особи), понад який пільга на відсотки не нараховуватиметься.
💵 Власний внесок (Wkład Własny)
Стандартна вимога більшості банків – це 20% від вартості нерухомості.
- ✅ Мінімальний поріг: Деякі банки приймають 10% внеску, але за умови оформлення додаткового страхування низького внеску (ubezpieczenie niskiego wkładu).
- 🏠 Державна допомога: Якщо у вас немає 0 PLN на внесок, ви можете скористатися програмою гарантій від банку BGK (про яку ми згадували в попередньому блоці).
📉 Stałe vs Zmienne
• Фіксована ставка (Stałe): Гарантує незмінний платіж на 5-7 років. Популярна через прогнозовану стабільність.
• Змінна ставка (Zmienne): Складається з маржі банку + показника WIBOR 3M/6M (або нового індексу WIRON). Платіж може як впасти, так і різко зрости.
📊 Додаткові витрати
Будьте готові викласти додатково ~2-5% від ціни квартири на:
• Оцінка (Operat): 500-1000 PLN.
• Нотаріус та податок PCC: залежить від ринку (первинний/вторинний).
• Комісія банку: 0-2%.
• Запис у земельну книгу: ~200-600 PLN.
🛡️ Обов’язкове страхування
Банк вимагатиме від вас два поліси:
1. Страхування нерухомості (мурів): Захист від вогню, повені тощо.
2. Страхування життя: Особливо важливо, якщо ви єдиний годувальник у сім’ї. Деякі банки пропонують нижчу ставку за іпотеку, якщо ви купуєте їхній внутрішній страховий пакет.
💡 ПОРАДА: Перед тим як підписувати договір, обов’язково порівняйте показник RRSO (реальна річна відсоткова ставка). Він включає не лише відсотки, а й усі приховані комісії та страховки. Навіть 0.2% різниці в ставці на термін 30 років можуть заощадити вам вартість цілого автомобіля!
🤝 Експертна допомога: Doradca Kredytowy
Кредитний консультант – це фахівець, який є посередником між вами та всіма банками Польщі.
- ✅ Безкоштовність: Для вас послуги консультанта безкоштовні (йому платить банк за залученого клієнта).
- 📈 Аналіз: Він порівняє пропозиції 10+ банків, розрахує вашу реальну кредитоспроможність та допоможе правильно заповнити анкети.
- ⚖️ Чи варто звертатися? Однозначно так, особливо іноземцям. Консультант знає, які банки лояльні до певних типів Карт побиту чи контрактів.
🛤️ Шлях до власної квартири: 5 етапів
- 🔍 Перевірка та вибір: Розрахунок бюджету з консультантом та пошук об’єкта. Перевірка Księga Wieczysta (земельної книги) на предмет боргів або обтяжень нерухомості.
- 📝 Попередня угода: Підписання договору резервації або попереднього договору (Umowa przedwstępna) та внесення завдатку.
- 🏦 Подача заявок: Подача документів одночасно у 2-3 обрані банки для страховки.
- 📊 Рішення банку: Отримання фінансового рішення. Термін очікування (Decyzja kredytowa): Становить від 14 до 30 днів.
- ✍️ Фінал: Підписання кредитного договору з банком та фінальної нотаріальної угоди купівлі-продажу.
🛡️ Юридичний нюанс: Дозвіл MSWiA
Якщо ви купуєте будинок, ділянку або квартиру в прикордонній зоні (наприклад, Гданськ, Гдиня, Щецин), вам як іноземцю (не з ЄС) потрібен дозвіл Міністерства внутрішніх справ.
Важливо: Отримання дозволу може тривати від 6 до 12 місяців. Купівля звичайної квартири (локалю) у більшості міст Польщі такого дозволу не потребує.
💡 ПОРАДА: При підписанні попереднього договору обов’язково вкажіть пункт, що завдаток (zadatek) повертається, якщо ви отримаєте відмову в іпотеці від 2-3 банків. Це убезпечить ваші кошти у разі негативного рішення фінансової установи.
Як вигідно купити житло: Поради експертів
Дрібниці, які вирішують долю вашого кредиту.
Побудуйте ідеальну кредитну історію заздалегідь
За 6-12 місяців до іпотеки візьміть у розстрочку невелику техніку або відкрийте кредитну карту та вчасно повертайте кошти. Для банку “нульова” кредитна історія іноземця гірша, ніж історія з кількома успішно закритими дрібними кредитами. Перевірити свій рейтинг можна в базі BIK (Biuro Informacji Kredytowej).
Уникайте великих покупок перед подачею на кредит
Купівля авто в кредит або навіть оформлення дорогого смартфона в розстрочку за місяць до іпотеки може “зрізати” вашу кредитну спроможність на 50-100 тисяч злотих. Банки бачать усі ваші зобов’язання в системі, тому спочатку отримайте іпотеку, а потім купуйте все інше.
Готуйте “подушку” на додаткові витрати
Власний внесок — це не всі ваші витрати. Вам знадобиться ще 2-4% від вартості житла на послуги нотаріуса, податок на цивільно-правові операції (PCC), оцінку майна та комісії. Банк не включає ці витрати в суму кредиту, ви повинні мати їх готівкою.
Подавайте заявки мінімум у 3 банки одночасно
Навіть якщо один банк зробив вам попередню пропозицію, завжди подавайте повний пакет документів ще у 2-3 установи. Це створює конкуренцію та дає вам “план Б”, якщо основний банк раптово змінить умови або відмовить через внутрішні ризики.
Вимагайте індивідуальні умови (Не бойтеся торгуватися)
Банківські пропозиції на сайті — це лише “вітрина”. Якщо ви маєте стабільний дохід на Umowa o pracę та високий власний внесок, ви можете вести переговори про зниження маржі банку або скасування комісії за видачу. Використовуйте рішення одного банку як аргумент для іншого.
🏠 Іпотека в Польщі — це серйозний фінансовий інструмент. Костянтин Юшманов радить: не поспішайте підписувати перший ліпший договір. Ретельна підготовка документів та аналіз ринку допоможуть вам зробити цей крок максимально безпечним!
Бліц-відповіді для позичальників
Коротко про податки, валюту та юридичні тонкощі.
Які типи віз ми допомагаємо відкрити?
Ми забезпечуємо повну підтримку в підготовці документів для всіх основних категорій віз до Польщі. Оберіть потрібний вам тип для детальної інформації.
Робоча віза
На підставі запрошення (Oświadczenie / Zezwolenie).
Студентська віза
Для студентів ВНЗ та поліцеальних шкіл.
Навчальна віза
Для учнів шкіл та вихованців дитсадків.
Карта Поляка
Безкоштовна національна віза для власників КП.
Карта Побиту
Віза для тих, хто очікує рішення (na kartę pobytu).
Віза за дипломом
На підставі закінчення польського ВНЗ.
Для водіїв
Міжнародні вантажні та пасажирські перевезення.
Бізнес-віза
Для ділових поїздок та розвитку бізнесу.
Шенген/Туризм
Короткострокові поїздки до 90 днів.
Гостьова віза
Запрошення від родичів або друзів.
Допоможемо з візою, просто залиште заявку.
Не знаєте, яка віза підходить саме вам?
Напишіть нам – ми проаналізуємо вашу ситуацію та підберемо оптимальний варіант.
Отримати безкоштовну консультацію 📲
Юшманов Костянтин засновник агентства ЄВіза, провідний візовий стратег.
Про експерта: Маю понад 12+ років практичного досвіду у сфері візового консалтингу та міграційного права. З 2012 року допомагаю українцям отримувати візи навіть після складних відмов у консульствах. Моя робота базується на принципах повної прозорості та юридичної відповідності.
Офіційні дані та реквізити:
- Статус: Фізична особа-підприємець Юшманов К. О.
- РНОКПП (ІПН): 3338613017
- Номер запису в ЄДР: 2 139 000 0000 005551 від 30.08.2012 р.
- Основний КВЕД: 63.91 Діяльність інформаційних агентств
Діяльність здійснюється офіційно згідно з чинним законодавством України.
Чому обирають «ЄВіза» під моїм керівництвом:
- Вичерпні консультації: надаємо повну інформацію про всі нюанси візового оформлення.
- Допомога в зборі документів: збираємо та правильно заповнюємо всі необхідні папери.
- Повний супровід: ми з вами поруч від першої зустрічі до моменту отримання візи.
- Дистанційна подача: ми подамо документи замість вас, дотримуючись усіх вимог консульств — вам нікуди їхати не потрібно.
Комплекс послуг: ✅ Оформлення запрошення та страхування. ✅ Заповнення анкети без помилок з урахуванням усіх актуальних вимог. ✅ Отримання візи без вашої присутності (де це дозволено законодавством).
Зателефонуйте для консультації:
+38(093)-726-52-35
info@multi-viza.com.ua – Відділ консультацій та подання документів.
partner@multi-viza.com.ua – Для пропозицій про співпрацю та роботодавців.
control@multi-viza.com.ua – Відділ контролю якості.
Вітаю! У червні 2026 року я планую купувати квартиру у Вроцлаві. Багато чув про державні програми підтримки, але не впевнений, чи вони ще працюють для українців. Підкажіть, чи реально зараз отримати кредит під 0–2%, який був раніше, чи умови у 2026 році стали жорсткішими? І який мінімальний перший внесок вимагають банки від іноземців?
Вітаю, Олегу! Станом на травень 2026 року ситуація з іпотекою стабілізувалася після різких змін минулих років. Програми «0%» або «2%» у їхньому первісному вигляді вже не діють, проте у 2026 році працює оновлена програма соціальної підтримки «Na Start», де ставка залежить від кількості членів сім’ї (від 0% для багатодітних до 1.5% для пар).
Основні умови для іноземців у 2026 році:
Перший внесок: Стандартно — 20%. Деякі банки (PKO BP, Pekao) можуть погодитися на 10%, але за умови додаткового страхування низького внеску.
Ставка: Ринкова ставка у 2026 році коливається в межах 6.5% – 7.5% (RRSO). Це стало можливим після зниження облікової ставки Нацбанку Польщі до 3.75% у березні 2026-го.
А що щодо документів? Чи обов’язково мати сталий побит (ПМП), чи достатньо карти часового побиту? І чи правда, що у 2026 році банки почали суворіше перевіряти походження грошей на перший внесок, навіть якщо вони лежать на польському рахунку вже рік?
У 2026 році більшість банків (ING, Santander, mBank) готові працювати з картою часового побиту, але важливо, щоб вона була дійсна мінімум 6–12 місяців на момент подачі та видана на основі довгострокового контракту (Umowa o pracę). Щодо перевірки коштів — так, вимоги AML (боротьба з відмиванням грошей) у 2026 році стали дуже суворими. Банк може попросити підтвердження: виписку з українського банку про продаж майна, довідку про доходи за кілька років або навіть договір дарування, якщо гроші від батьків. Простої наявності суми на рахунку часто недостатньо.
Останнє: якщо я купую будинок з ділянкою, а не квартиру, чи потрібен мені спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ? Кажуть, що для українців у 2026 році процедуру спростили, але я не впевнений.
Це поширена помилка. Для купівлі квартири (самостійного житлового приміщення) дозвіл не потрібен. Але якщо ви купуєте будинок або землю, дозвіл МВС (MSWiA) для громадян країн поза ЄС (зокрема України) у 2026 році залишається обов’язковим. Процедура очікування зараз становить від 4 до 8 місяців. Винятком є лише випадки, коли ви живете в Польщі на підставі ПМП (сталий побит) більше 5 років. Також пам’ятайте, що у 2026 році при купівлі житла на вторинному ринку ви сплачуєте податок PCC у розмірі 2%, якщо це не ваша перша нерухомість у Польщі.
Хто може взяти іпотеку в Польщі?
У Польщі іпотеку можуть взяти громадяни Польщі, особи з постійним місцем проживання в Польщі, а також іноземці, які мають дозвіл на постійне або тимчасове проживання в Польщі.
Для отримання іпотеки необхідно відповідати таким вимогам:
Банки в Польщі також можуть враховувати інші фактори при розгляді заявки на іпотеку, такі як:
Для отримання іпотеки в Польщі необхідно звернутися в банк і подати заявку. Банк проведе перевірку фінансового стану заявника і, якщо заявка буде схвалена, видасть кредит.
У 2023 році в Польщі діють такі програми підтримки іпотеки:
Завдяки цим програмам іпотека в Польщі стала більш доступною для широкого кола громадян.
Чи маю я право купити житло під 2 % перебуваючи в Німеччині і працюючи 1 рік по параграфу 24.Чи є обов’язковим приписка в польщі
Теоретично так, але для цього потрібно дохід за останіх 6 місяців в злотих, і умова о праці не менше як на рік. Песель, мельбдунок і в мене потребували карту побита, і щоб була ще активна не менше ніж рік часу, і щоб був відкритий рахунок активний в польському банку,у. Потім шукаєте експерта по кредитам і надаєте йому інформацію і він прораховує
доброго дея я хочу квартиру під 2%
Потрібна безкоштовна консультація по оформленню візи? Зателефонуйте нам: +38(093)-726-52-35
+38(066)-726-52-35
+38(067)-726-52-34
Написати у Viber
Доброго дня. А як стати учасником цієї програми ? Читала на іншому сайті ,що та програма на такий кредит доступна тільки 100.000 людей. Можна десь ще дізнатися інформацію точніше?
Це потрібно в рієлторкі великі компанії в Польщі звертатись, вони точно знають що як, допоможуть оформити, це ж в їх інтересах також
Це дуже погана новина для пересічних мешканців Польщі. Якщо є можливість, цю заразу треба бойкотувати вже зараз. Як приклад показати 30-річне рабство в яке увігнали росіян. 20% це нісенітниця. Зростання буде у 100%, які піднімуть вартість життя у всіх сферах. А потім стоятимуть порожні будинки, які просто не зможуть купити люди за ті ціни, які зростуть. Не кажучи про банкрутства забудовників. Дуже небезпечно обирати таких “добрих” депутатів.
Як на мене, то взяти подібну іпотеку виглядає вигідніше, ніж купувати квартиру відразу на всю суму.
Умовно є на руках $100K. Але беремо іпотеку 2%. Щорічна інфляція, припустимо, також 2%. Фактично 0% кредит у реальному вираженні після вирахування інфляції. Тримаємо наші $100K у широкому глобальному ETF, історично на 20-річних проміжках очікувана реальна прибутковість (після відрахування інфляції) досягає 6% річних у середньому. А іпотеку виплачуємо потроху із зарплати і маємо у будь-який момент часу велику суму в запасі, і квартиру на руках, кредит за якою виплачуємо умовно протягом 5-10 років.
Упевнений, середньостатистичному обирателю ПіС-а програма дуже сподобається і своїх цілей досягне.
Черговий популізм ціною грошей тих самих середніх людей, 90% з яких навіть не розуміють, що вони ж за це і заплатять – підвищенням цін на житло, підвищенням інфляції (по суті ми тут ще раз пропонуємо майже безкоштовні гроші), бюджетними (вважайте вашими ж грошима з податків) витраченими на підтримку інтересів банків та забудовників, а не спрямовані на розвиток медицини, інфраструктури або інші менш суто комерційні напрями.
За ідеєю це так і працюють, спочатку дали пільги людям, прив’язали їх до одного місця на 10 років і за кілька років підвищили податки на все.
ну, податки вони підвищили вже й далі підвищуватимуть.
“Так і працює” – так, про це і кажемо, що у такому сценарії так буде.
Але проблема в тому, що це популістичний метод, в якому виграє тільки партія при владі в короткостроковій перспективі, але програє більшість, навіть ті, хто отримає цей псевдо-дешевий кредит.
Потрібна безкоштовна консультація по оформленню візи? Зателефонуйте нам: +38(093)-726-52-35
+38(066)-726-52-35
+38(067)-726-52-34
Написати у Viber
Розгойдують міхур на нерухомість, ціни злетять на 10-20%, простофилі наберуть квартир за цими цінами +2% за кредит, а через 10 років ще й почнуть платити за кредит фулпрайс (4-6%), геніально. Привіт 2008 рік у США.
Загалом все саме так. У штатах на той час теж мало хто думав про наслідки: головним завданням було якнайбільше продати.
У Польщі ж зараз це більше виглядає як порятунок банків та будівельних фірм: за останній місяць у Польщі було видано на 70% менше іпотечних кредитів, аніж роком раніше. Переконатися в цьому можна вписавши: dynamika sprzedazy kredytow mieszkanoiwych
Виходить, це вимушений захід, щоб нам усім утриматися на плаву. Головне витримати баланс і не перегнути ціпок. Сподіваюся, уряд впорається із цим.
Це спірне питання. Чи потрібно мені чи Вам чи суспільству в цілому, щоб утрималися на плаву, наприклад, великі будівельні фірми?
Бізнес на тому й ґрунтується, щоб вижили найбільш ефективні та конкурентні.
У цьому випадку умовний перукар, автомеханік або будь-який інший робітник/підприємець скидається на допомогу банкам і великим забудовникам.
Питання: наскільки праця других найбільш потрібна і корисна, ніж праця перших?
Я працюю на виробництві вікон, так що мені важливо, щоб усі великі забудовники працювали та купували вікна. Не треба думати, що моя хата з краю, якщо будуть проблеми у банків та девелоперів, то проблеми будуть у всіх.
Так, саме людям і фірмам працюючим у будівельній сфері дана програма вигідна, але питання залишаються ті ж:
1)Чому умовні перукарі, автомеханіки та ін повинні скидатися грошима на допомогу будівельним фірмам і банкам?
2)Чому праця одних має ставитися вище за праці інших? (У разі праця будівельних фірм, банків ставиться вище від інших.)
3) Чи скинуться банки/будівельні фірми грошима умовному перукарю чи автомеханіку, коли вони почнуться проблеми? (думаю, питання риторичне)
Що ж до порятунку банків, то це тема ще цікавіша. Банки, зазвичай, самі створюють собі проблеми, наприклад, видачею надмірної кількості кредитів без належної перевірки платоспроможності клієнта. (якраз те, що сталося США в 2007, тобто те, про що Ви написали в першому повідомленні).
Якщо ж зараз прибуток банків скоротився, наприклад, з 10 млн. доларів до 2 млн. або до нуля, то я не бачу об’єктивних причин, через які всі повинні скинутися їм на допомогу.
Згоден з усім, крім останньої пропозиції. Сценарій 2008 року був зовсім з інших причин. Єдине спільне, що поєднує їх – це іпотека в контексті. Решта (як і суть того, що відбувається в 2007-2008) – зовсім інша.
2008 року відбувся за рахунок накладання MBS та CDS-ів на них.
Якщо на цю програму буде виділено 100мл zl на рік, то яку це роль зіграє на ринку нерухомості? Шуміхи велике до виборів
Що пропонуєте робити людям без квартири?
На мій погляд, варто працювати, розвиватися, удосконалювати власні навички, збільшувати доходи і т.д.
Все це наблизить до покупки своєї квартири. Надія ж на державу та подібні іпотечні програми, швидше за все, немає.
З урахуванням нинішньої ситуації у світі та прилеглої війни, я б взагалі всерйоз задумався про ризики та доцільність купівлі власного житла в Польщі.
Особисто я вважаю, що краще не бути обтяженою квартирою та не купувати її. Оренда – як на мене, найкращий варіант. Зрозумів це на досвіді евакуації з РБ 24 лютого)
Згоден, у нинішніх реаліях можливість бути мобільним може виявитися набагато важливішою. У моєму розумінні, розглядати купівлю квартири в Польщі нині має сенс, тільки якщо на цю мету призначено лише невелику частину наявних коштів (орієнтовно до 20-30%, максимум до 50%). В інших випадках (тобто на всі наявні гроші) – це фінансово не найграмотніше рішення, яке може в майбутньому дорого обійтися.
Ризиками треба керувати, а не бігти з усіх ніг. Особисто для мене оренда – це марна трата грошей. Ви турбуєтеся, що квартири можуть подорожчати на 10-20 відсотків, але ви не думаєте про те, що даруйте 100% свого бюджету орендарю, отримуючи натомість лише можливість деякий час жити в його квартирі.
Дурність)
Нерухомість – це інвестиція у майбутнє. Рано чи пізно вона вам приноситиме дохід.
До речі, якщо вірити прогнозам автора, то за подорожчанням нерухомості, слід підвищення цін на оренду. Тож логіка тупикова.
Дивно, як багато всього Ви змішали в купу.
1) Ви кажете, що ризиками треба керувати і в той же час вважаєте виправданим купівлю квартири в країні, поряд з якою йде війна. (Виняток, якщо у Вас десятки квартир по всьому світу і одна (декілька) з них у Польщі. Тоді Ви дійсно керуєте ризиками і вони є мінімальними).
2) Дурниця – життя в орендній квартирі? Дуже спірне питання. Крім мінусів, є і значна кількість плюсів: людина не прив’язана до одного місця, легше переїхати, легше домогтися диверсифікації активів з відносно невеликим портфелем (до декількох сотень тисяч доларів), менше проблем з управлінням активами (хто здавав в оренду нерухомість, чудово розуміє з (якими проблемами можна зіткнутися), і т.д. Крім цього, у нерухомості низька ліквідність, немає можливості часткового продажу, у разі потреби тощо.
3) “Нерухомість – це інвестиція в майбутнє. Рано чи пізно вона вам приноситиме дохід”.
Не маю нічого проти інвестицій у нерухомість. Але фраза вище – це, як правило, або стандартне гасло продавців (посередників з продажу) нерухомості або тих, хто не знайомий з інвестиціями в інші класи активів. Або перше і друге разом.
4) “До речі, якщо вірити прогнозам автора, то слідом за подорожчанням нерухомості, слід підвищення цін на оренду.”
Не зовсім зрозуміло, де Ви побачили прогнози. У відео представлені лише елементарні закони попиту та пропозиції. Сперечатися з ними = сперечатися із законами економіки.
Ще менш зрозуміло, де Ви почули підвищення цін на оренду.
Додам також, що у відео не було закликів відмовитись від покупки квартири – кожен має самостійно приймати рішення, залежно від власної життєвої ситуації. Метою було показати економічні помилки та популізм, який не несе реальної користі тим, хто бажає купити першу квартиру у Польщі.
А як робити мамі, яка виховує сама 4 дітей? При тому, що житло орендує сама. Як розвиватися з дітьми? Коли сама?
Може ті гроші з аренду краще віддавати за кредит і жити з перспективою свого мешкання?
Ризики були і будуть завжди. А жити зараз треба.
Чи можна людині з тимчасовою картою побуту (яку отримав по роботі) брати участь у цій програмі?
Судячи з інформації на gov. pl ніяких обмежень для іностанців немає:
Але як це виглядатиме на практиці точно поки що не відомо.
Дякую за інформацію
Теоретично вигідно буде лише у випадку, якщо купуєш квартиру до 600.000 і в тебе є в запасі 300.000, тоді за 10 років загалом ти майже у безкоштовну розстрочку збудуєш квартиру. Або можна ще й заробити, якщо ці вільні 300.000 власних коштів пустити на фондовий ринок, а по закінченні 10 років закрити борг по квартирі, що залишився.
Потрібна безкоштовна консультація по оформленню візи? Зателефонуйте нам: +38(093)-726-52-35
+38(066)-726-52-35
+38(067)-726-52-34
Написати у Viber
Добридень. А якщо є карта поляка і умова о праці на неокреслений термін можна пробувати чи обов’язково потрібна карта побуту?
Карта побита потрібна
Ціни на нерухомість сильно зростуть після початку програми?
Думаю так
Дякую
Цікаво, а якщо я протягом цих 10 років захочу купити ще одну нерухомість, компенсацію виплат за першою скасують?
Не думаю
якщо взяти кредит на 30 років, за цією програмою, але скажемо так матеріальне становище сильно покращиться і встигну погасити кредит за 10 років, чи будуть якісь штрафні санкції при достроковому погашенні, чи є така система в Польщі, чи це залежить конкретно від банку та договору. ?
Ймовірно, можна буде погасити достроково, але, можливо, будуть обмеження на перші 10 років. Все ж таки якщо ви можете сам оплачувати більше, то чому держава має субсидувати частину. А ось через 10 років думаю можна буде швиденько погасити основний борг
Потрібна безкоштовна консультація по оформленню візи? Зателефонуйте нам: +38(093)-726-52-35
+38(066)-726-52-35
+38(067)-726-52-34
Написати у Viber
Якщо необхідний підтверджений дохід має бути 12.000 на 3 людини, це тупо нереально. З урахуванням того, що в Польщі платять мінімалку, а решта в конверті, не все звичайно, але така практика не рідкісна. Чи дадуть кредит із доходом 3500+3500=7000 зл. на квартиру до 600.000 сім’ї з двох дорослих + 1 дитина???? Ось у чому питання! Якщо будуть вимоги підтвердити високий дохід, то кредит втрачає сенс, як сам факт його неможливості взяти через маленьку офіційну зп!
Згодна. Чекаємо коли буде більше подробиць, оскільки це дуже високі суми.