Доступное жилье в Польше
🪪 Легализация и ипотека
Ваш статус в Польше напрямую влияет на выбор банков, готовых предоставить кредит:
- 📄 Карта сталего побыту / Резидент ЕС: Лучший вариант. Вы приравниваетесь к гражданам Польши, доступны все кредитные продукты.
- ⏳ Карта часовего побыту: Большинство банков требуют, чтобы карта была действительна мин. 6-12 месяцев на момент подачи, а срок пребывания в Польше составлял более года.
- 🛡️ PESEL UKR: Получить ипотеку только с этим статусом сложно. Банки ожидают от заявителя перехода на Карту побыту для подтверждения долгосрочных планов проживания в стране.
📈 Расчет Zdolność Kredytowa
Это сумма, которую банк готов вам одолжить. Она зависит от:
• Чистого дохода (на руки) за вычетом расходов на аренду и жизнь.
• Количества лиц на иждивении (дети, неработающие члены семьи).
• Наличия других кредитов, лимитов по картам и рассрочек (Allegro Pay и т.д.).
💼 Тип трудового договора
• Umowa o pracę (на неопределенный срок): Идеально, достаточно 3-6 месяцев работы.
• Umowa zlecenie / o dzieło: Банки требуют стабильности дохода в течение последних 12 месяцев.
• B2B / JDG: Нужно вести деятельность от 12 до 24 месяцев (зависит от банка).
📊 Минимальные цифры для старта
Для ипотеки на среднюю квартиру (~600 тыс. PLN) семье из двух человек желательно иметь суммарный доход от 10 000 – 12 000 PLN нетто. Банки обращают внимание на то, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-50% от свободного дохода.
💡 СОВЕТ: Перед подачей заявления на ипотеку закройте все мелкие кредиты и кредитные лимиты, даже если вы ими не пользуетесь. Каждая кредитная карта на 5000 PLN автоматически уменьшает вашу кредитоспособность на десятки тысяч злотых в глазах банка.
📌 Кто может претендовать?
Для участия в программах субсидирования (преемниках кредита 2%) украинцы должны соответствовать трем главным требованиям:
- 🏠 Первое жилье: Вы (и ваш партнер/муж/жена) не должны иметь и не имели ранее в собственности никакой недвижимости в Польше или за ее пределами (это проверяется через декларацию).
- 📅 Возрастной ценз: Обычно до 35 лет для одиноких лиц. Для семей с детьми возрастное ограничение часто отсутствует.
- 🇵🇱 Центр жизненных интересов: Необходимо иметь Карту побыту (временный или постоянный побыт) и получать стабильный доход в польских злотых (PLN).
📉 Дифференцированные ставки
Ставка зависит от состава семьи:
• 1.5% — для домохозяйств из 1-2 человек.
• 1.0% — для семьи с одним ребенком.
• 0.5% — для семьи с двумя детьми.
• 0% — для многодетных семей (3+ ребенка).
💰 Финансовые пороги
Государство ограничивает максимальную сумму кредита, на которую начисляются льготы:
• До 200 000 PLN для одинокого человека.
• До 400 000 – 600 000 PLN для семей.
Сумму сверх лимита можно докредитовать на обычных коммерческих условиях (маржа банка + WIBOR).
🛑 Критически важно: Лимит дохода
Новые программы (например, “Mieszkanie na Start”) имеют верхнюю границу месячного дохода. Если ваша средняя зарплата на руки (нетто) превышает установленные нормы (например, ~7 000 PLN для одинокого лица или ~13 000 PLN для пары), размер государственной субсидии может быть пропорционально уменьшен.
💡 СОВЕТ: Банки очень тщательно проверяют кредитоспособность именно для льготных программ. Поскольку платеж по такому кредиту значительно ниже рыночного, ваш доход позволяет претендовать на большую сумму. Однако учитывайте, что льготная ставка действует только первые 10 лет, после чего кредит переходит на стандартные условия.
🌟 Актуальные программы
Вместо старых программ работают обновленные механизмы субсидирования процентной ставки:
- 🏠 Mieszkanie na Start (Обновленная): Программа предусматривает льготную ставку (от 0% до 1.5%) для семей с детьми и молодых людей до 35 лет, покупающих первую квартиру.
- 👨👩👧👦 Доплаты за количество детей: Чем больше семья, тем ниже становится процентная ставка. Для семей с 3+ детьми ипотека может фактически стать беспроцентной (0%).
- 📏 Лимиты на кв.м: Для участия в льготных программах установлены верхние границы стоимости 1 м² жилья, которые пересматриваются каждые полгода в зависимости от воеводства.
🚫 Без собственного взноса (0% Wkładu)
Государство через банк BGK предоставляет гарантии на недостающие 10-20% собственного взноса. Это позволяет получить кредит на 100% стоимости недвижимости. Программа доступна иностранцам, которые ведут хозяйство в Польше и не имеют другого жилья.
🤝 Условия для иностранцев
Украинцы могут участвовать в программах “Первая квартира”, если:
• Имеют стабильный доход в злотых.
• Проживают в Польше на основании Карты побыту.
• Декларируют намерение проживать в купленной квартире (не для аренды).
💡 СОВЕТ: Государственные лимиты на сумму кредита жестко привязаны к количеству членов семьи. Если вы планируете воспользоваться программой с низким процентом, обратите внимание на лимит площади (например, до 50 м² для одного человека), сверх которого льгота на проценты не будет начисляться.
💵 Собственный взнос (Wkład Własny)
Стандартное требование большинства банков – это 20% от стоимости недвижимости.
- ✅ Минимальный порог: Некоторые банки принимают 10% взноса, но при условии оформления дополнительного страхования низкого взноса (ubezpieczenie niskiego wkładu).
- 🏠 Государственная помощь: Если у вас 0 PLN на взнос, вы можете воспользоваться программой гарантий от банка BGK (о которой мы упоминали в предыдущем блоке).
📉 Stałe vs Zmienne
• Фиксированная ставка (Stałe): Гарантирует неизменный платеж на 5-7 лет. Популярна из-за прогнозируемой стабильности.
• Плавающая ставка (Zmienne): Состоит из маржи банка + показателя WIBOR 3M/6M (или нового индекса WIRON). Платеж может как упасть, так и резко возрасти.
📊 Дополнительные расходы
Будьте готовы выложить дополнительно ~2-5% от цены квартиры на:
• Оценка (Operat): 500-1000 PLN.
• Нотариус и налог PCC: зависит от рынка (первичный/вторичный).
• Комиссия банка: 0-2%.
• Запись в земельную книгу: ~200-600 PLN.
🛡️ Обязательное страхование
Банк потребует от вас два полиса:
1. Страхование недвижимости (стен): Защита от огня, наводнения и т.д.
2. Страхование жизни: Особенно важно, если вы единственный кормилец в семье. Некоторые банки предлагают более низкую ставку по ипотеке, если вы покупаете их внутренний страховой пакет.
💡 СОВЕТ: Перед тем как подписывать договор, обязательно сравните показатель RRSO (реальная годовая процентная ставка). Он включает не только проценты, но и все скрытые комиссии и страховки. Даже 0.2% разницы в ставке на срок 30 лет могут сэкономить вам стоимость целого автомобиля!
🤝 Экспертная помощь: Doradca Kredytowy
Кредитный консультант – это специалист, который является посредником между вами и всеми банками Польши.
- ✅ Бесплатность: Для вас услуги консультанта бесплатны (ему платит банк за привлеченного клиента).
- 📈 Анализ: Он сравнит предложения 10+ банков, рассчитает вашу реальную кредитоспособность и поможет правильно заполнить анкеты.
- ⚖️ Стоит ли обращаться? Однозначно да, особенно иностранцам. Консультант знает, какие банки лояльны к определенным типам Карт побыту или контрактов.
🛤️ Путь к собственной квартире: 5 этапов
- 🔍 Проверка и выбор: Расчет бюджета с консультантом и поиск объекта. Проверка Księga Wieczysta (земельной книги) на предмет долгов или обременений недвижимости.
- 📝 Предварительная сделка: Подписание договора резервации или предварительного договора (Umowa przedwstępna) и внесение задатка.
- 🏦 Подача заявок: Подача документов одновременно в 2-3 выбранных банка для страховки.
- 📊 Решение банка: Получение финансового решения. Срок ожидания (Decyzja kredytowa): Составляет от 14 до 30 дней.
- ✍️ Финал: Подписание кредитного договора с банком и финальной нотариальной сделки купли-продажи.
🛡️ Юридический нюанс: Разрешение MSWiA
Если вы покупаете дом, участок или квартиру в приграничной зоне (например, Гданьск, Гдыня, Щецин), вам как иностранцу (не из ЕС) потребуется разрешение Министерства внутренних дел.
Важно: Получение разрешения может занять от 6 до 12 месяцев. Покупка обычной квартиры (локаля) в большинстве городов Польши такого разрешения не требует.
💡 СОВЕТ: При подписании предварительного договора обязательно укажите пункт, что задаток (zadatek) возвращается, если вы получите отказ в ипотеке от 2-3 банков. Это обезопасит ваши средства в случае негативного решения финансового учреждения.
Как выгодно купить жилье: Советы экспертов
Мелочи, которые решают судьбу вашего кредита.
Постройте идеальную кредитную историю заранее
За 6-12 месяцев до ипотеки возьмите в рассрочку небольшую технику или откройте кредитную карту и вовремя возвращайте средства. Для банка “нулевая” кредитная история иностранца хуже, чем история с несколькими успешно закрытыми мелкими кредитами. Проверить свой рейтинг можно в базе BIK (Biuro Informacji Kredytowej).
Избегайте крупных покупок перед подачей на кредит
Покупка авто в кредит или даже оформление дорогого смартфона в рассрочку за месяц до ипотеки может “срезать” вашу кредитоспособность на 50-100 тысяч злотых. Банки видят все ваши обязательства в системе, поэтому сначала получите ипотеку, а затем покупайте все остальное.
Готовьте “подушку” на дополнительные расходы
Собственный взнос — это не все ваши расходы. Вам понадобится еще 2-4% от стоимости жилья на услуги нотариуса, налог на гражданско-правовые сделки (PCC), оценку имущества и комиссии. Банк не включает эти расходы в сумму кредита, вы должны иметь их наличными.
Подавайте заявки минимум в 3 банка одновременно
Даже если один банк сделал вам предварительное предложение, всегда подавайте полный пакет документов еще в 2-3 учреждения. Это создает конкуренцию и дает вам “план Б”, если основной банк внезапно изменит условия или откажет из-за внутренних рисков.
Требуйте индивидуальные условия (Не бойтесь торговаться)
Банковские предложения на сайте — это лишь “витрина”. Если у вас есть стабильный доход на Umowa o pracę и высокий собственный взнос, вы можете вести переговоры о снижении маржи банка или отмене комиссии за выдачу. Используйте решение одного банка как аргумент для другого.
🏠 Ипотека в Польше — это серьезный финансовый инструмент. Константин Юшманов советует: не спешите подписывать первый попавшийся договор. Тщательная подготовка документов и анализ рынка помогут вам сделать этот шаг максимально безопасным!
Блиц-ответы для заемщиков
Коротко о налогах, валюте и юридических тонкостях.
Какие типы виз мы помогаем открыть?
Мы обеспечиваем полную поддержку в подготовке документов для всех основных категорий виз в Польшу. Выберите нужный вам тип для детальной информации.
Рабочая виза
На основании приглашения (Oświadczenie / Zezwolenie).
Студенческая виза
Для студентов вузов и полицеальных школ.
Учебная виза
Для учеников школ и воспитанников детсадов.
Карта Поляка
Бесплатная национальная виза для владельцев КП.
Карта Побыту
Виза для тех, кто ожидает решения (na kartę pobytu).
Виза по диплому
На основании окончания польского вуза.
Для водителей
Международные грузовые и пассажирские перевозки.
Бизнес-виза
Для деловых поездок и развития бизнеса.
Шенген/Туризм
Краткосрочные поездки до 90 дней.
Гостевая виза
Приглашение от родственников или друзей.
Поможем с визой, просто оставьте заявку.
Не знаете, какая виза подходит именно вам?
Напишите нам – мы проанализируем вашу ситуацию и подберем оптимальный вариант.
Получить бесплатную консультацию 📲
Юшманов Костянтин засновник агентства ЄВіза, провідний візовий стратег.
Про експерта: Маю понад 12+ років практичного досвіду у сфері візового консалтингу та міграційного права. З 2012 року допомагаю українцям отримувати візи навіть після складних відмов у консульствах. Моя робота базується на принципах повної прозорості та юридичної відповідності.
Офіційні дані та реквізити:
- Статус: Фізична особа-підприємець Юшманов К. О.
- РНОКПП (ІПН): 3338613017
- Номер запису в ЄДР: 2 139 000 0000 005551 від 30.08.2012 р.
- Основний КВЕД: 63.91 Діяльність інформаційних агентств
Діяльність здійснюється офіційно згідно з чинним законодавством України.
Чому обирають «ЄВіза» під моїм керівництвом:
- Вичерпні консультації: надаємо повну інформацію про всі нюанси візового оформлення.
- Допомога в зборі документів: збираємо та правильно заповнюємо всі необхідні папери.
- Повний супровід: ми з вами поруч від першої зустрічі до моменту отримання візи.
- Дистанційна подача: ми подамо документи замість вас, дотримуючись усіх вимог консульств — вам нікуди їхати не потрібно.
Комплекс послуг: ✅ Оформлення запрошення та страхування. ✅ Заповнення анкети без помилок з урахуванням усіх актуальних вимог. ✅ Отримання візи без вашої присутності (де це дозволено законодавством).
Зателефонуйте для консультації:
+38(093)-726-52-35
info@multi-viza.com.ua – Відділ консультацій та подання документів.
partner@multi-viza.com.ua – Для пропозицій про співпрацю та роботодавців.
control@multi-viza.com.ua – Відділ контролю якості.
Приветствую! В июне 2026 года я планирую покупать квартиру во Вроцлаве. Много слышал про государственные программы поддержки, но не уверен, работают ли они еще для украинцев. Подскажите, реально ли сейчас получить кредит под 0–2%, который был раньше, или условия в 2026 году стали жестче? И какой минимальный первый взнос требуют банки от иностранцев?
Приветствую, Олег! По состоянию на май 2026 года ситуация с ипотекой стабилизировалась после резких перемен прошлых лет. Программы «0%» или «2%» в их первоначальном виде уже не действуют, однако в 2026 году работает обновленная программа социальной поддержки «Na Start», где ставка зависит от количества членов семьи (от 0% для многодетных до 1.5% для пар).
Основные условия для иностранцев в 2026 году:
Первый взнос: Стандартно — 20%. Некоторые банки (PKO BP, Pekao) могут согласиться на 10%, но при условии дополнительного страхования низкого взноса.
Ставка: Рыночная ставка в 2026 году колеблется в пределах 6.5% – 7.5% (RRSO). Это стало возможным после снижения учетной ставки Нацбанка Польши до 3.75% в марте 2026-го.
А что по документам? Обязательно ли иметь сталый побыт (ПМП), или достаточно карты часового побыта? И правда ли, что в 2026 году банки стали строже проверять происхождение денег на первый взнос, даже если они лежат на польском счету уже год?
В 2026 году большинство банков (ING, Santander, mBank) готовы работать с картой часового побыта, но важно, чтобы она была действительна минимум 6–12 месяцев на момент подачи и выдана на основании долгосрочного контракта (Umowa o pracę). Что касается проверки средств — да, требования AML (борьба с отмыванием денег) в 2026 году стали очень строгими. Банк может попросить подтверждение: выписку из украинского банка о продаже имущества, справку о доходах за несколько лет или даже договор дарения, если деньги от родителей. Простого наличия суммы на счету часто недостаточно.
Последнее: если я покупаю дом с участком, а не квартиру, нужно ли мне специальное разрешение от Министерства внутренних дел? Говорят, что для украинцев в 2026 году процедуру упростили, но я не уверен.
Это частое заблуждение. Для покупки квартиры (самостоятельного жилого помещения) разрешение не требуется. Но если вы покупаете дом или землю, разрешение МВД (MSWiA) для граждан стран вне ЕС (включая Украину) в 2026 году остается обязательным. Процедура ожидания сейчас составляет от 4 до 8 месяцев. Исключением являются только случаи, когда вы живете в Польше на основании ПМП (сталый побыт) более 5 лет. Также помните, что в 2026 году при покупке жилья на вторичном рынке вы платите налог PCC в размере 2%, если это не ваша первая недвижимость в Польше.
Доброго дня , хочу взяти іпотеку під 2%. Працюю офіційно все 2 роки і достала умову на стале .маю карту побиту на 2,5 роки .Виплату маю 3350 злотих . Житло шукаю в ціні 200тис злотих . Свого вкладу маю 55тис злотих . Чи є ймовірність купівлі такого житла ?
Доброго дня, по вашій ситуації. Позитивні аспекти:
Стабільна робота: Офіційне працевлаштування протягом 2 років та отримання умови на стале – це вагомий аргумент для банку, що свідчить про вашу платоспроможність.
Карта побиту: Наявність карти побиту на 2,5 роки підтверджує ваш легальний статус в країні, що також позитивно вплине на рішення банку.
Власні кошти: Власний внесок у розмірі 55 тисяч злотих – це гарний початок, він зменшить суму кредиту, яку вам потрібно буде брати.
Ціна житла: Бажана ціна житла в 200 тисяч злотих з урахуванням вашого доходу та власного внеску виглядає досить реалістично.
Можливі питання та нюанси:
Процентна ставка: Незважаючи на те, що ви хочете взяти іпотеку під 2%, слід розуміти, що така ставка може бути доступна не всім клієнтам. Зазвичай, процентна ставка залежить від багатьох факторів, таких як: розмір кредиту, строк кредитування, ваш кредитний рейтинг, тип житла тощо. Рекомендую уточнити деталі щодо процентних ставок безпосередньо у банках.
Виплата: Ваш щомісячний дохід у 3350 злотих дозволяє розраховувати на іпотеку, але важливо враховувати інші ваші витрати (харчування, комунальні платежі, транспорт тощо). Банк оцінює не лише ваш дохід, але і загальну фінансову ситуацію.
Кредитний рейтинг: Ваш кредитний рейтинг також відіграє важливу роль при розгляді заявки на іпотеку. Якщо у вас є позитивна кредитна історія, це збільшить ваші шанси на отримання кредиту.
Тип житла: Вибір житла також може вплинути на умови кредитування. Новобудови, як правило, дорожчі, але можуть мати додаткові переваги (державні програми підтримки, знижки від забудовників). Вторинне житло може бути дешевше, але може потребувати додаткових інвестицій на ремонт.
Що можна зробити:
Зверніться до кількох банків: Порівняйте пропозиції різних банків, щоб знайти найвигідніші умови кредитування.
Зберіть необхідні документи: Підготуйте всі документи, які можуть знадобитися для оформлення іпотеки (документи, що підтверджують дохід, карту побиту, договір купівлі-продажу житла тощо).
Проконсультуйтеся з фахівцем: Зверніться до іпотечного брокера або консультанта банку, який допоможе вам розрахувати оптимальну суму кредиту, підбере найкращу програму іпотечного кредитування та супроводжуватиме вас на всіх етапах оформлення угоди.
Добрый день я водитель международник роботаю уже пять лет вся ригестрацыя в польше есть все документы! Возможно мне получить кредит на квартиру?
Здравствуйте! Да, вам возможно получить кредит на квартиру в Польше, даже если вы не являетесь гражданином. Однако, шансы на одобрение кредита будут зависеть от нескольких факторов:
1. Ваш доход:
2. Ваш кредитный рейтинг:
3. Ваш первоначальный взнос:
4. Ваш статус пребывания:
5. Ваш возраст:
6. Ваш польский язык:
7. Ваша работа:
8. Ваш семейный статус:
Добрый день . Если банк уже одобрил сумму , квартиру выбрали , заключили встемпную Умову на квартиру с банком . Как долго ждать ответ от банка , одобряет ли он эту квартиру, и что они проверяют ещё ? Если уже одобрена сумма .
Добрый день!
Если банк уже одобрил сумму кредита, то срок рассмотрения кредитной заявки на квартиру составляет обычно 1-2 недели. В течение этого времени банк проверяет следующие документы:
Если все документы в порядке, то банк одобрит кредит на покупку этой квартиры.
В случае, если банк уже одобрил сумму кредита, но еще не одобрил кредит на покупку конкретной квартиры, то срок рассмотрения заявки может быть увеличен до 2-3 недель. В течение этого времени банк может провести дополнительные проверки, например, проверить финансовое состояние продавца или убедиться, что квартира соответствует требованиям банка.
Потрібна безкоштовна консультація по оформленню візи? Зателефонуйте нам: +38(093)-726-52-35
+38(066)-726-52-35
+38(067)-726-52-34
Написати у Viber
Здравствуйте,скажите мы подали документы на кредит 2%.Сколько времени банк рассматривает ?
Здравствуйте.
Срок рассмотрения заявки на кредит в Польше зависит от нескольких факторов, включая тип кредита, сумму кредита, финансовые показатели заемщика и загруженность банка.
В среднем, срок рассмотрения заявки на потребительский кредит в Польше составляет от 1 до 2 недель. В случае ипотеки срок рассмотрения может быть больше, до 1 месяца или даже дольше.
Если вы подали документы на кредит 2% в Польше, то срок рассмотрения заявки может быть немного дольше, чем обычно, так как банк должен провести дополнительную проверку, чтобы убедиться, что вы соответствуете условиям кредита.
Точный срок рассмотрения заявки вам сможет сообщить сотрудник банка, который принимает ее.
Які проблеми можуть бути, якщо взяв кредит 2%,а в Україні є будинок, в якому не проживав.
Основні проблеми, які можуть виникнути, якщо взяв кредит 2% в Польщі, а в Україні є будинок, в якому не проживав, можна розділити на дві групи:
Проблеми з отриманням кредиту
Оскільки програма “Безпечний кредит 2%” доступна лише для осіб, які не мають жодної нерухомості в Польщі, наявність будинку в Україні може стати перешкодою для отримання кредиту. Банки можуть вважати, що такий позичальник має більший ризик нестачі платежів, оскільки має додаткові зобов’язання в іншій країні.
Щоб збільшити свої шанси на отримання кредиту, позичальник може надати банку документи, які підтверджують, що будинок в Україні не є його основним місцем проживання. Наприклад, це можуть бути:
Доброго дня цікавить епотека на житло я одинока мати маю 1 дитину працюю пів року в ресторані місячна зарплата 4000 зл чи можу взяти іпотеку на 30 років під два відсотка?
Доброго дня!
На жаль, з такими відомостями я не можу дати вам чіткої відповіді. Для того, щоб отримати іпотеку, вам необхідно буде звернутися до банку і подати заявку. Банк проведе оцінку вашої кредитоспроможності, враховуючи такі фактори, як ваші доходи, витрати, стаж роботи, наявність майна та інші.
Зазвичай, для того, щоб отримати іпотеку, необхідно мати стаж роботи не менше 1 року. Також, банк може вимагати від вас наявність поручителя або страховки.
Іпотека на 30 років під 2% в Польщі є дуже вигідною пропозицією. На сьогоднішній день, середня процентна ставка по іпотеці в Польщі становить близько 6%.
Я рекомендую вам звернутися в кілька банків і порівняти їхні пропозиції. Ви також можете звернутися до іпотечного брокеру, який допоможе вам оформити іпотеку і отримати найкращі умови.
Ось кілька порад, які допоможуть вам підвищити свої шанси на отримання іпотеки:
Цікавить кредит 2% Чи обов’язково мати карту побиту двом членам сім’ї чи вистасе одному чоловікв/дружини
Ні, не обов’язково мати карту побиту двом членам сім’ї. Для отримання кредиту під 2% для українців достатньо, щоб один з подружжя мав карту побиту в Польщі. Інший з подружжя може мати посвідку на тимчасове перебування або навіть перебувати в Польщі на підставі безвізу.
Однак, якщо обидва з подружжя мають карту побиту, це може підвищити шанси на отримання кредиту. Банки вважають, що люди з картами побиту більш стабільні та мають більшу ймовірність сплатити кредит.
Отже, якщо ви плануєте взяти кредит під 2% для українців, у вас є два варіанти:
Остаточне рішення про те, хто з подружжя повинен мати карту побиту, залежить від конкретних умов кредиту та від політики банку, в якому ви подаєте заявку.
Цікавить кредит під 2 процента в Польщі, як отримати?
Щоб отримати кредит під 2% в Польщі, необхідно відповідати таким умовам:
Кредит під 2% видається на покупку першої квартири або будинку в Польщі. Сума кредиту може становити від 50 000 до 1 000 000 злотих. Термін погашення кредиту – до 30 років.
Щоб отримати кредит, необхідно звернутися до одного з банків, що беруть участь в програмі “Безпечний кредит 2%”. Для цього потрібно надати такі документи:
Банк розглядає заявку в індивідуальному порядку і приймає рішення про видачу кредиту.
Ось покрокова інструкція, як отримати кредит під 2% в Польщі:
Якщо ви відповідаєте всім умовам програми, то у вас є всі шанси отримати кредит під 2% в Польщі. Це відмінна можливість придбати житло на вигідних умовах.
Ось кілька порад, які допоможуть вам збільшити шанси на отримання кредиту:
нужно ли иметь какой-то польск документ ил просто приезжай и вуаля
Да, нужно хотя бы карту побыту, и визовую историю. И то не факт что дадут.
Это очень плохая новость для обычных жителей Польши. Если есть возможность, то эту заразу надо бойкотировать уже сейчас. В качестве примера показать 30 летнее рабство в которое вогнали россиян. 20% это ерунда. Рост будет в 100% которые поднимут стоимость жизни во всех сферах. А потом будут стоять пустые дома, которые просто не смогут купить люди за те цены которые вырастут. Не говоря о банкротствах застройщиков. Очень опасно выбирать таких “добрых” депутатов.
По мне, то взять подобную ипотеку выглядит выгоднее, чем покупать квартиру сразу на всю сумму.
Условно, есть на руках $100K. Но берем ипотеку 2%. Ежегодная инфляция, допустим, тоже 2%. Фактически 0% кредит в реальном выражении после вычета инфляции. Держим наши $100K в широком глобальном ETF, исторически на 20-летних промежутках ожидаемая реальная доходность (после вычета инфляции) достигает 6% годовых в среднем. А ипотеку выплачиваем понемногу с зарплаты и имеем в любой момент времени крупную сумму в запасе, и квартиру на руках, кредит по которой выплачиваем условно в течении 5-10 лет.
Уверен, среднестатистическому изберателю ПиС-а программа очень даже понравится и своих целей достигнет.
Очередной популизм ценой денег тех самых средних людей, 90% из которых даже не понимают что они же за это и заплатят – повышением цен на жильё, повышением инфляции (по сути мы тут ещё раз предлагаем почти бесплатные деньги), бюджетными (считайте вашими же деньгами с налогов) потраченными на поддержание интересов банков и застройщиков, а не направленные в развитие медицины, инфраструктуры или другие менее сугубо коммерческих направлений.
По идее это так и работают, сначала дали льготы людям, привязали их к одному месту на 10 лет и за следующие несколько лет повысили налоги на все
ну, налоги они повысили уже и будут дальше повышать.
“Так и работает” – да, об этом и говорим, что в таком сценарии так будет.
Но проблема в том что это популистичный метод в котором выигрывает только партия у власти в краткосрочной перспективе, но проигрывает большинство, даже те кто получит этот псевдо-дешёвый кредит.
Раскачают пузырь на недвижку, цены взлетят на 10-20%, простофили наберут квартир по этим ценам +2% за кредит, а через 10 лет еще и начнут платить за кредит фулпрайс(4-6%), гениально. Здравствуй 2008 год в США.
В общем и целом всё именно так. В штатах в то время тоже мало кто думал о последствиях: главной задачей было как можно больше продать.
В Польше же сейчас это больше выглядит как спасение банков и строительных фирм: за последний месяц в Польше было выдано на 70% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Убедиться в этом можно вписав: dynamika sprzedazy kredytow mieszkanoiwych
Получается, это вынужденная мера, чтобы нам всем удержаться на плаву. Главное выдержать баланс и не перегнуть палку. Надеюсь, правительство справится с этим.
Это спорный вопрос. Вопрос нужно ли мне или Вам или обществу в целом, чтобы удержались на плаву, к примеру, крупные строительные фирмы?
Бизнес на том и основывается, чтобы выжили наиболее эффективные и конкурентнособные.
В данном же случае, условный парикмахер, автомеханик или любой другой рабочий/предприниматель скидывается на помощь банкам и крупным застройщикам.
Вопрос: насколько труд вторых наиболее нужен и полезен, чем труд первых?
Я работаю на производстве окон, так что мне важно, чтобы все крупные застройщики работали и покупали окна. Не нужно думать, что моя хата с краю, если будут проблемы у банков и девелоперов, то проблемы будут у всех.
Да, конкретно людям и фирмам работающим в строительной сфере данная программа выгодна, но вопросы остаются те же:
1)Почему условные парикмахеры, автомеханики и др. должны скидываться деньгами на помощь строительным фирмам и банкам?
2)Почему труд одних должен ставится выше труда других? (В данном случае труд строительных фирм, банков ставится выше всех остальных.)
3)Скинуться ли банки/строительные фирмы деньгами условному парикмахеру или автомеханику, когда у них начнуться проблемы? (думаю, вопрос риторический)
Что же касается спасения банков, то это тема ещё более интересная. Банки, как правило, сами создают себе проблемы, например, выдачей чрезмерного количества кредитов без должной проверки платёжеспособности клиента. (как раз то, что произошло США в 2007, т.е. то о чём Вы написали в первом сообщении).
Если же сейчас прибыль банков сократилась, к примеру, с 10 млн долларов до 2 млн или до нуля, то я не вижу объективных причин, по которым все должны скинуться им на помощь.
Согласен со всем, кроме последнего предложения. Сценарий 2008 года был совершенно по другим причинам. Единственное общее что объединяет их – это ипотека в контексте. Остальное (как и суть происходящего в 2007-2008) – совсем другая.
2008 произошёл за счёт наложения MBS и CDS-ов на них.
Если на эту программу будет выделенно 100мл zl в год, то какую это вообще роль сыграет на рынке недвижимости? Шумихи большое к выборам
Что предлагаете делать обывателям без квартиры?
На мой взгляд стоит работать, развиваться, совершенствовать собственные навыки, увеличивать доходы и т.д.
Всё это приблизит к покупке собственной квартиры. Надежда же на государство и подобные ипотечные программы скорее всего нет.
С учётом же нынешней ситуации в мире и близлежащей войны, я бы вообще всерьёз задумался о рисках и целесообразности покупки собственного жилья в Польше…
Лично я считаю, что лучше не быть обремененным квартирой и не покупать ее. Аренда – как по мне, самый лучший вариант. Понял это на опыте эвакуации из РБ 24 февраля)
Согласен, в нынешних реалиях возможность быть мобильным может оказаться гораздо важнее. В моём понимании, рассматривать покупку квартиры в Польше в настоящее время имеет смысл, только если на эту цель предназначено лишь небольшая часть имеющихся средств (ориентировочно до 20-30%, макимум до 50%). В остальных же случаях (т.е. на все имеющиеся деньги) – это финансово не самое грамотное решение, которое может в будущем дорого обойтись.
Рисками надо управлять, а не бежать со всех ног. Лично для меня аренда – это пустая трата денег. Вы беспокоитесь, что квартиры могут подорожать на 10-20 процентов, но вы не думаете о том, что дарите 100% своего бюджета арендатору получая взамен лишь возможность некоторое время жить в его квартире.
Глупость)
Недвижимость – это инвестиция в будущее. Рано или поздно она вам будет приносить доход.
Кстати, если верить прогнозам автора, то вслед за удорожанием недвижимости, следует повышение цен на аренду. Так что логика тупиковая.
Удивительно как много всего Вы смешали в кучу.
1)Вы говорите, что рисками надо управлять и в то же время считаете оправданным покупку квартиры в стране, рядом с которой идёт война. (Исключение, если у Вас десятки квартир по всему миру и одна (несколько) из них в Польше. Тогда Вы действительно управляете рисками и они минимальны).
2)Глупость – жизнь в арендной квартире? Весьма спорный вопрос. Помимио минусов, есть и значительное количество плюсов: человек не привязан к одному месту, легче переехать, легче добиться диверсификации активов с относительно небольшим портфелем (до нескольких сотен тысяч $) , меньше проблем с управлением активами (кто сдавал в аренду недвижимость, прекрасно понимает с какими проблемами можно столкнуться), и т.д. Кроме этого у недвижимости низкая ликвидность, нет возможности частичной продажи, в случае необходимости т.д.
3)”Недвижимость – это инвестиция в будущее. Рано или поздно она вам будет приносить доход”.
Не имею ничего против инвестиций в недвижимость. Но фраза выше – это, как правило, либо стандартный лозунг продавцов (посредников по продаже) недвижимости или тех, кто не знаком с инвестициями в другие классы активов. Либо первое и второе вместе.
4)”Кстати, если верить прогнозам автора, то вслед за удорожанием недвижимости, следует повышение цен на аренду.”
Не совсем понятно где Вы увидели прогнозы. В видео представлены лишь элементарные законы спроса и предложения. Спорить с ними = спорить с законами экономики.
Ещё менее понятно, где Вы услышали о повышении цен на аренду.
Добавлю также, что в видео не было призывов отказаться от покупки квартиры – каждый должен самостоятельно принимать решение, в зависимости от собственной жизненной ситуации. Целью было показать экономические заблуждения и популизм, который не несёт реальной пользы тем, кто желает купить первую квартиру в Польше.
Можно ли человеку с временной картой побыта ( которую получил по работе ) участвовать в данной программе?
Судя по информации на gov. pl никаких ограничений для иностанцев нет:
Но как это будет выглядеть на практике точно пока не известно.
благодарю за информацию
Потрібна безкоштовна консультація по оформленню візи? Зателефонуйте нам: +38(093)-726-52-35
+38(066)-726-52-35
+38(067)-726-52-34
Написати у Viber
Теоретически выгодно будет только в случае, если покупаешь квартиру до 600.000 и у тебя есть в запасе 300.000, тогда за 10 лет в целом ты почти в бесплатную рассрочку построишь квартиру. Либо можно ещё и заработать, если эти свободные 300.000 собственных средств пустить на фондовый рынок, а по окончании 10 лет закрыть оставшийся долг по квартире.
Добрый день. А если есть карта поляка и умова о праце на неокресленный срок можно пробовать или нужна обязательно карта побыта?
Карта побыта нужна
Цены на недвижимость сильно вырастут после начала программы?
Думаю да
спасибо
Интересно, а если я в течение этих 10 лет захочу купить ещё одну недвижимость, компенсацию выплат по первой отменят?
Не думаю