lifecell +38(093)-726-52-35

MTS +38(066)-726-52-35

kyivstar +38(098)-786-79-18

ПМЖ Польщі / Нерухомість в Польщі / Купівля житла в Польщі
Купівля житла в Польщі

Купівля житла в Польщі для іноземця.

Купівля житла в Польщі — зі статті Ви дізнаєтесь:

Переваги покупки нерухомості в Польщі
Житло для іноземців
Які потрібні документи
Скільки коштує дозвіл
Первинне або вторинне?
Канали пошуку нерухомості в Польщі?
Вартість переоформлення нерухомості
Іпотека для іноземця: міф чи реальність

Купівля власного житла завжди пов’язана з великими витратами, всілякими ризиками і бюрократичними моментами. Але коли покупка житла відбувається за кордоном, то це посилюється в рази.

Часто українці купують житло в Польщі, адже ця країна для нас давно перестала бути чужий. Близькість розташування, європейський рівень життя, велика кількість проживаючих українців роблять Польщу досить привабливою для наших співгромадян. Балтійське море і чисті пляжі забезпечують річний туризм, взимку можна відпочити ближче до гір або в великих містах. А робота є цілий рік.

Купівля житла в Польщі — переваги

Купівля житла в Польщі - переваги 

Крім того, не забувайте про переваги:

    • Відносна доступність в порівнянні з іншими Європейськими містами. Наприклад, в Лондоні м2 коштує в 7 разів більше, в Парижі — в 5 разів.
    • Перспективність житла, адже польський ринок нерухомості поступово набирає обертів. Така покупка може бути відмінною інвестицією в майбутнє.
    • Власне житло може посприяти отриманню ВНЖ.
    • Невисокий%.

  • Нерухомість завжди може забезпечити вам пасивний дохід від здачі її в оренду.

Житло для іноземців

Особливих перешкод іноземцю для покупки житла немає. Особливо, якщо ви:

  • Чи купуєте квартиру, гараж або приміщення під гараж;
  • проживають в Польщі більше 5 років і у вас є карта стала побиту;
  • У шлюбі з поляком, проживаєте на території держави більше 2-х років, і таке житло буде вашим спільним майном.

У деяких випадках вам буде потрібно отримання дозволів від органів державної влади. Якщо ви купуєте:

    • Приватний будинок;
    • Земельна ділянка площею більше 1 га;
    • Нерухомість на прикордонних територіях.

Які потрібні документи

Щоб оформити дозвіл в МВС, необхідно подати такі документи:

  • Ксерокопію паспорта покупця;
  • Якщо покупець є підприємцем, то копії установчих документів;
  • Якщо це приватний будинок, то прикладіть іпотечну книгу, виписку, схему ділянки;
  • План розвитку або результат досліджень;
  • Заява від справжнього власника нерухомості.

Органи МВС протягом 2-4 місяців розглядають ваші документи і потім надають дозвіл. Воно залишається активною 1 року. Цього часу має вистачити для того, щоб зібрати всі документи і завершити угоду купівлі-продажу.

Купівля житла в Польщі. Скільки коштує дозвіл

Купівля житла в Польщі. Скільки коштує дозвіл

Кожне Воєводство може формувати свої розцінки. Але стандартно ви заплатите:

    • Само дозвіл — 1750 zł;
    • Мито — 98 zł;
    • Довіреність (якщо потрібно) — 17 zł;
    • Загальний податок — 2% від вартості нерухомості;

  • Послуги нотаріуса — за домовленістю.

Первинне або вторинне?

Нове або старе: де краще жити?

Квартира в новобудові або житло від попередніх власників — це звичайно ваш вибір. Що вигідно відрізняє вторинне житло, так це можливість торгу. Адже спочатку в заявлену вартість включають близько 7% можливої знижки. Ну і звичайно ж планування. Адже часто нові квартири проектуються за принципом студій, без перегородок і окремої закритої кухні. У них немає меблів, сантехніки і всього іншого, потрібного для життя. На законодавчому рівні прописані основні вимоги до квартир, які здаються в оренду або продаються, можете з ними ознайомитися.

Канали пошуку нерухомості в Польщі?

Якщо ви вирішили знайти житло самостійно, починайте пошук в мережі Інтернет. Вивчіть місцевий OLX, AVITO, газети. На цих ресурсах досить багато інформації, по кожному об’єкту є фото. Але якщо ви не впевнені в своїх силах, сміливо звертайтеся до посередників. Адже вони знають цей ринок як не можна краще. Крім того, ріелтор допоможе перевірити всі документи і убезпечити вас від шахраїв.

Якщо ви вирішили самостійно зайнятися процесом оформлення прав власності на нерухомість, уважно перевіряйте всі надані вам документи. Вам повинні надати:

  • Іпотечну книгу (виписку);
  • Правовстановлюючий документ;
  • Реєстр земельних ділянок (виписка);
  • Довідку про те, що всі прописані люди були виписані;
  • Дозвіл від МВС (при необхідності);
  • Нотаріально завірений договір. Договір може бути: повний (коли покупець відразу сплатив всю суму і на нього відразу переоформляється нерухомість) і попередній (при частковій оплаті).


Вартість переоформлення нерухомості

Вартість переоформлення нерухомості

У заявлені витрати входить податок в розмірі 2% від суми угоди і послуги нотаріуса. Витрати включають ставку і додатковий платіж.

Вартість нерухомості, zł Фіксована ставка, zł Додатковий платіж
до 3 000 100 _
від 3 000 до 30 000 310 2% від суми, більше 3 тис. Zł
від 30 000 до 60 000 710 1% від суми, більше 30 тис. Zł
від 60 000 до 1 млн 1010 0,4% від суми, понад 60 тис. Zł
від 1 до 2 млн 4770 0,2% від суми, більше 1 млн. Zł
більше 2 млн 6770 0,25% від суми, більше 1 млн. Zł

У Польщі існує три основних форми власності об’єктів житлової нерухомості:

    1. Pełna własność (повна власність) — власник є абсолютним власником житла і може ним розпоряджатися на свій розсуд.
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативне право власності) — ви можете повністю розпоряджатися своєю нерухомістю. Єдине, що вас обмежує, це узгодження перепланувань і виведення нерухомості з житлової в нежитлову.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (власність товариства) — ви можете тільки користуватися нерухомістю, у вас немає прав розпоряджатися.

Іпотека для іноземця: міф чи реальність

Не будучи громадянином Польщі, ви все ж можете стати власників польської нерухомості. Важливі умови:

  • Є ПМЖ (КСП), іноді банкам досить ВНЖ;
  • Є дохід від 2 тисяч євро;
  • Початковий внесок від 20%.

Польські банки для різних громадян надають різний відсоток по кредиту. Якщо ви маєте громадянство ЄС, то можете розраховувати на 3% річних. Якщо ж ви громадянин іншої країни — до 5%.При цьому максимальний термін кредитування становить 45 років.

Як бачите, купити нерухомість в Польщі не так вже й складно. А іноді навіть простіше, ніж в Україні. Тому, не відкладайте свою мрію на потім і сміливо починайте підготовчий процес для майбутньої покупки житла.

Купівля житла в Польщі — З цією статтею так само цікавляться:

Як зняти житло в Польщі без посередників кі є польські банки і в якому краще відкрити рахунок для іноземців? Яка мінімальна і середня пенсія в Польщі?
Як зняти житло в Польщі без посередників Які є польські банки і в якому краще відкрити рахунок для іноземців? Яка мінімальна і середня пенсія в Польщі?

Якщо залишилися питання пишіть їх в коментарях, із задоволенням відповімо! Вдалих і безпечних поїздок.

О программе Константин - визовый специалист

Помощь в оформлении документов для визы в Польшу, оформим все документы: Приглашение, страховка, анкета Звоните: 0937265235, 0667265235, 0987867918 на всех номерах есть вайбер. Визовый специалист, работа в визовой сфере 7 лет, большой опыт в подготовке документов для рабочих виз.

Смотрите также

Як віддати дитину в садок в Польщі

Як віддати дитину в садок в Польщі

Оцените запись Як віддати дитину в садок в Польщі Як віддати дитину в садок в …

Подписаться
Уведомление о
guest
38 Комментарий
Inline Feedbacks
Посмотреть все комментарии
Оксана
Оксана
9 месяцев назад

Я по матері полька,хочу отримати КП, придбати нерухомість у Польщі іі переїхати зі своєю сім’єю. Я можу так вчинити?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Оксана

Так,придбати нерухомість може будь-який іноземець.

Оля
Оля
9 месяцев назад

Добрий День.У Польщі перебуваю по візі,збираю документи на карту.Я можу купити будинок,маючи візу?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Оля

Маючи візу ви можете придбати будинок. Іноземна особа не зобов’язана мати ніякого правового статусу для купівлі житлового приміщення.

Таня
Таня
9 месяцев назад

У мене українське громадянство ,немає польських коренів. Скажіть, будь ласка, чи є можливість отримати громадянство в Польщі у випадку покупки нерухомості і перебування всією родиною через 5 років?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Таня

Таня наявність нерухомості це великий плюс при легалізації в країні, але безпосередньо вона не є підставою для отримання громадянства (через 10 років безперервного перебування або через 3 при наявності КСП).

Лика
Лика
9 месяцев назад

В який банк можна звернутися за іпотечним кредитом з ВНП?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Лика

Все про польських банках Ви можете дізнатися в спеціальній статті.

Люда
Люда
9 месяцев назад

Я пенсіонерка як мені придбати будинок в селі недалеко від моря?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Люда

Ми подібними питаннями не займаємося, є спеціальні сайти, агентства.

Игорь
Игорь
9 месяцев назад

Добрий день.Можна отримати ВНЖ при купівлі нерухомості,якщо так то наскільки дається карта побиту?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Игорь

Наявність власного житла стане безсумнівним плюсом при прийнятті рішення про видачу посвідки на проживання, але прямою підставою до цього є.

Борис
Борис
9 месяцев назад

Добрий день.Скільки квартир може купити один українець у Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Борис

Борис про обмеження такого плану нам не відомо.

Женя
Женя
9 месяцев назад

Якщо я куплю квартиру і стану орендодавцем, я можу оформити ПП?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Женя

Так,одержуючи дохід у Польщі, необхідно платити податки. Громадянство тут значення не має.

Вера
Вера
9 месяцев назад

Перевіряють чи фіскальні органи Польщі походження коштів при купівлі нерухомості та починаючи з якої суми?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Вера

Вера, якщо Ви громадянин Польщі, то можуть перевірити. В іноземців – вкрай рідко.

Стас
Стас
9 месяцев назад

Підкажіть якщо купити квартиру це може якось наблизити отримання громадянства в Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Стас

Безпосередньо немає таких підстав. Але при розгляді питання про наявність нерухомості позначиться позитивно. Як додатковий аргумент, а не основний.

Сергей
Сергей
9 месяцев назад

Хочу купити квартиру у Варшаві за готівку як мені це зробити?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Сергей

Сергей я не можу, не знаючи всі деталі процесу, давати поради про справи високої вартості. Вам краще проконсультуватися з місцевим юристом оффлайн.

Иван
Иван
9 месяцев назад

Доброго дня. Яка вартість житло від і до в Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Иван

Моніторинг цін ми не проводимо і не розміщуємо відповідних пропозицій.Зверніться до профільних ресурсів.

Толя
Толя
9 месяцев назад

Підкажіть чим відрізняється оформлення між описаною в статті купівлею на приватна особа і купівлею на фірму, хоч і не приносить доходу в даний момент?Покупець — польське юридична особа з іноземними засновниками.

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Толя

Толя вам краще заздалегідь уточнити у відповідній установі всі нюанси з цього питання.

Марина
Марина
9 месяцев назад

Я студентка з України хочу оформити іпотеку? Чи можна надати довідку про доходи батьків, які проживають в Україні?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Марина

Марина українські довідки визнати можуть, але доходи ж не Ваші. Якщо платитимуть батьки, то розгляньте варіант відкриття іпотеки на них.

Макс
Макс
9 месяцев назад

Отримала місяць тому по карті поляка ПМП. Чи можу придбати квартиру на первинному або вторинному ринку, не запитуючи спеціального дозволу? 

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Макс

Макс загальнопольські закони такої вимоги не несуть. Однак це не виключає можливості введення внутрішніх правил окремими Воєводствами.

Марк
Марк
9 месяцев назад

Батько професор зі стажем з України,йому 74 роки.Може він розраховувати на до-або підробіток в Польщі і тимчасове проживання?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Марк

Марк,подивіться серед пропозицій на спеціальних сайтах. Якщо знайде роботу, то зможе відкрити візу для проживання.

Соня
Соня
9 месяцев назад

Доброго дня.Є карта поляка планую подавати на громадянство. Чи можу я купити будинок або квартиру в Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Соня

Так, можете. Але є ряд регіонів, де знадобиться додатковий дозвіл.

Саша
Саша
9 месяцев назад

Батьки проживають в труймясті, можуть вони купити квартиру в багатоквартирному будинку без землі і без дозволу від МВС?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Саша

Потрібно уточнювати треба у місцевої влади.Бувають ситуації коли ще й статус повинен бути визначений.

Стас
Стас
9 месяцев назад

Хоти батькам придбати житло в Польщі.Підкажіть потрібно жити в Польщі не менше 1 року або можна відразу приїхати і купити?

Юля Визовый специалист
Автор
9 месяцев назад
Ответ для  Стас

Бувають випадки коли Ви можете і зовсім не приїжджати, а оформити все дистанційно через представника. Але, деякі види нерухомості можуть зажадати додаткових дозволів, а сам факт наявності нерухомості не дає ніяких прав для легалізації в РП.