lifecell +38(093)-726-52-35

MTS +38(066)-726-52-35

kyivstar +38(098)-786-79-18

ПМЖ Польщі / Нерухомість в Польщі / Купівля житла в Польщі
Купівля житла в Польщі

Купівля житла в Польщі для іноземця.

Купівля житла в Польщі — зі статті Ви дізнаєтесь:

Переваги покупки нерухомості в Польщі
Житло для іноземців
Які потрібні документи
Скільки коштує дозвіл
Первинне або вторинне?
Канали пошуку нерухомості в Польщі?
Вартість переоформлення нерухомості
Іпотека для іноземця: міф чи реальність

Купівля власного житла завжди пов’язана з великими витратами, всілякими ризиками і бюрократичними моментами. Але коли покупка житла відбувається за кордоном, то це посилюється в рази.

Часто українці купують житло в Польщі, адже ця країна для нас давно перестала бути чужий. Близькість розташування, європейський рівень життя, велика кількість проживаючих українців роблять Польщу досить привабливою для наших співгромадян. Балтійське море і чисті пляжі забезпечують річний туризм, взимку можна відпочити ближче до гір або в великих містах. А робота є цілий рік.

Купівля житла в Польщі — переваги

Купівля житла в Польщі - переваги 

Крім того, не забувайте про переваги:

    • Відносна доступність в порівнянні з іншими Європейськими містами. Наприклад, в Лондоні м2 коштує в 7 разів більше, в Парижі — в 5 разів.
    • Перспективність житла, адже польський ринок нерухомості поступово набирає обертів. Така покупка може бути відмінною інвестицією в майбутнє.
    • Власне житло може посприяти отриманню ВНЖ.
    • Невисокий%.

  • Нерухомість завжди може забезпечити вам пасивний дохід від здачі її в оренду.

Житло для іноземців

Особливих перешкод іноземцю для покупки житла немає. Особливо, якщо ви:

  • Чи купуєте квартиру, гараж або приміщення під гараж;
  • проживають в Польщі більше 5 років і у вас є карта стала побиту;
  • У шлюбі з поляком, проживаєте на території держави більше 2-х років, і таке житло буде вашим спільним майном.

У деяких випадках вам буде потрібно отримання дозволів від органів державної влади. Якщо ви купуєте:

    • Приватний будинок;
    • Земельна ділянка площею більше 1 га;
    • Нерухомість на прикордонних територіях.

Які потрібні документи

Щоб оформити дозвіл в МВС, необхідно подати такі документи:

  • Ксерокопію паспорта покупця;
  • Якщо покупець є підприємцем, то копії установчих документів;
  • Якщо це приватний будинок, то прикладіть іпотечну книгу, виписку, схему ділянки;
  • План розвитку або результат досліджень;
  • Заява від справжнього власника нерухомості.

Органи МВС протягом 2-4 місяців розглядають ваші документи і потім надають дозвіл. Воно залишається активною 1 року. Цього часу має вистачити для того, щоб зібрати всі документи і завершити угоду купівлі-продажу.

Купівля житла в Польщі. Скільки коштує дозвіл

Купівля житла в Польщі. Скільки коштує дозвіл

Кожне Воєводство може формувати свої розцінки. Але стандартно ви заплатите:

    • Само дозвіл — 1750 zł;
    • Мито — 98 zł;
    • Довіреність (якщо потрібно) — 17 zł;
    • Загальний податок — 2% від вартості нерухомості;

  • Послуги нотаріуса — за домовленістю.

Первинне або вторинне?

Нове або старе: де краще жити?

Квартира в новобудові або житло від попередніх власників — це звичайно ваш вибір. Що вигідно відрізняє вторинне житло, так це можливість торгу. Адже спочатку в заявлену вартість включають близько 7% можливої знижки. Ну і звичайно ж планування. Адже часто нові квартири проектуються за принципом студій, без перегородок і окремої закритої кухні. У них немає меблів, сантехніки і всього іншого, потрібного для життя. На законодавчому рівні прописані основні вимоги до квартир, які здаються в оренду або продаються, можете з ними ознайомитися.

Канали пошуку нерухомості в Польщі?

Якщо ви вирішили знайти житло самостійно, починайте пошук в мережі Інтернет. Вивчіть місцевий OLX, AVITO, газети. На цих ресурсах досить багато інформації, по кожному об’єкту є фото. Але якщо ви не впевнені в своїх силах, сміливо звертайтеся до посередників. Адже вони знають цей ринок як не можна краще. Крім того, ріелтор допоможе перевірити всі документи і убезпечити вас від шахраїв.

Якщо ви вирішили самостійно зайнятися процесом оформлення прав власності на нерухомість, уважно перевіряйте всі надані вам документи. Вам повинні надати:

  • Іпотечну книгу (виписку);
  • Правовстановлюючий документ;
  • Реєстр земельних ділянок (виписка);
  • Довідку про те, що всі прописані люди були виписані;
  • Дозвіл від МВС (при необхідності);
  • Нотаріально завірений договір. Договір може бути: повний (коли покупець відразу сплатив всю суму і на нього відразу переоформляється нерухомість) і попередній (при частковій оплаті).


Вартість переоформлення нерухомості

Вартість переоформлення нерухомості

У заявлені витрати входить податок в розмірі 2% від суми угоди і послуги нотаріуса. Витрати включають ставку і додатковий платіж.

Вартість нерухомості, zł Фіксована ставка, zł Додатковий платіж
до 3 000 100 _
від 3 000 до 30 000 310 2% від суми, більше 3 тис. Zł
від 30 000 до 60 000 710 1% від суми, більше 30 тис. Zł
від 60 000 до 1 млн 1010 0,4% від суми, понад 60 тис. Zł
від 1 до 2 млн 4770 0,2% від суми, більше 1 млн. Zł
більше 2 млн 6770 0,25% від суми, більше 1 млн. Zł

У Польщі існує три основних форми власності об’єктів житлової нерухомості:

    1. Pełna własność (повна власність) — власник є абсолютним власником житла і може ним розпоряджатися на свій розсуд.
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативне право власності) — ви можете повністю розпоряджатися своєю нерухомістю. Єдине, що вас обмежує, це узгодження перепланувань і виведення нерухомості з житлової в нежитлову.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (власність товариства) — ви можете тільки користуватися нерухомістю, у вас немає прав розпоряджатися.

Іпотека для іноземця: міф чи реальність

Не будучи громадянином Польщі, ви все ж можете стати власників польської нерухомості. Важливі умови:

  • Є ПМЖ (КСП), іноді банкам досить ВНЖ;
  • Є дохід від 2 тисяч євро;
  • Початковий внесок від 20%.

Польські банки для різних громадян надають різний відсоток по кредиту. Якщо ви маєте громадянство ЄС, то можете розраховувати на 3% річних. Якщо ж ви громадянин іншої країни — до 5%.При цьому максимальний термін кредитування становить 45 років.

Як бачите, купити нерухомість в Польщі не так вже й складно. А іноді навіть простіше, ніж в Україні. Тому, не відкладайте свою мрію на потім і сміливо починайте підготовчий процес для майбутньої покупки житла.

Купівля житла в Польщі — З цією статтею так само цікавляться:

Як зняти житло в Польщі без посередників кі є польські банки і в якому краще відкрити рахунок для іноземців? Яка мінімальна і середня пенсія в Польщі?
Як зняти житло в Польщі без посередників Які є польські банки і в якому краще відкрити рахунок для іноземців? Яка мінімальна і середня пенсія в Польщі?

Якщо залишилися питання пишіть їх в коментарях, із задоволенням відповімо! Вдалих і безпечних поїздок.

О программе Константин - визовый специалист

Помощь в оформлении документов для визы в Польшу, оформим все документы: Приглашение, страховка, анкета Звоните: 0937265235, 0667265235, 0987867918 на всех номерах есть вайбер. Визовый специалист, работа в визовой сфере 7 лет, большой опыт в подготовке документов для рабочих виз.

Смотрите также

Як віддати дитину в садок в Польщі

Як віддати дитину в садок в Польщі

Оцените запись Як віддати дитину в садок в Польщі Як віддати дитину в садок в …

Подписаться
Уведомление о
guest
38 комментариев
Inline Feedbacks
Подивитися всі коментарі
Оксана
Оксана
1 рік назад

Я по матері полька,хочу отримати КП, придбати нерухомість у Польщі іі переїхати зі своєю сім’єю. Я можу так вчинити?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Оксана

Так,придбати нерухомість може будь-який іноземець.

Оля
Оля
1 рік назад

Добрий День.У Польщі перебуваю по візі,збираю документи на карту.Я можу купити будинок,маючи візу?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Оля

Маючи візу ви можете придбати будинок. Іноземна особа не зобов’язана мати ніякого правового статусу для купівлі житлового приміщення.

Таня
Таня
1 рік назад

У мене українське громадянство ,немає польських коренів. Скажіть, будь ласка, чи є можливість отримати громадянство в Польщі у випадку покупки нерухомості і перебування всією родиною через 5 років?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Таня

Таня наявність нерухомості це великий плюс при легалізації в країні, але безпосередньо вона не є підставою для отримання громадянства (через 10 років безперервного перебування або через 3 при наявності КСП).

Лика
Лика
1 рік назад

В який банк можна звернутися за іпотечним кредитом з ВНП?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Лика

Все про польських банках Ви можете дізнатися в спеціальній статті.

Люда
Люда
1 рік назад

Я пенсіонерка як мені придбати будинок в селі недалеко від моря?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Люда

Ми подібними питаннями не займаємося, є спеціальні сайти, агентства.

Игорь
Игорь
1 рік назад

Добрий день.Можна отримати ВНЖ при купівлі нерухомості,якщо так то наскільки дається карта побиту?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Игорь

Наявність власного житла стане безсумнівним плюсом при прийнятті рішення про видачу посвідки на проживання, але прямою підставою до цього є.

Борис
Борис
1 рік назад

Добрий день.Скільки квартир може купити один українець у Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Борис

Борис про обмеження такого плану нам не відомо.

Женя
Женя
1 рік назад

Якщо я куплю квартиру і стану орендодавцем, я можу оформити ПП?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Женя

Так,одержуючи дохід у Польщі, необхідно платити податки. Громадянство тут значення не має.

Вера
Вера
1 рік назад

Перевіряють чи фіскальні органи Польщі походження коштів при купівлі нерухомості та починаючи з якої суми?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Вера

Вера, якщо Ви громадянин Польщі, то можуть перевірити. В іноземців – вкрай рідко.

Стас
Стас
1 рік назад

Підкажіть якщо купити квартиру це може якось наблизити отримання громадянства в Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Стас

Безпосередньо немає таких підстав. Але при розгляді питання про наявність нерухомості позначиться позитивно. Як додатковий аргумент, а не основний.

Сергей
Сергей
1 рік назад

Хочу купити квартиру у Варшаві за готівку як мені це зробити?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Сергей

Сергей я не можу, не знаючи всі деталі процесу, давати поради про справи високої вартості. Вам краще проконсультуватися з місцевим юристом оффлайн.

Иван
Иван
1 рік назад

Доброго дня. Яка вартість житло від і до в Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Иван

Моніторинг цін ми не проводимо і не розміщуємо відповідних пропозицій.Зверніться до профільних ресурсів.

Толя
Толя
1 рік назад

Підкажіть чим відрізняється оформлення між описаною в статті купівлею на приватна особа і купівлею на фірму, хоч і не приносить доходу в даний момент?Покупець — польське юридична особа з іноземними засновниками.

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Толя

Толя вам краще заздалегідь уточнити у відповідній установі всі нюанси з цього питання.

Марина
Марина
1 рік назад

Я студентка з України хочу оформити іпотеку? Чи можна надати довідку про доходи батьків, які проживають в Україні?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Марина

Марина українські довідки визнати можуть, але доходи ж не Ваші. Якщо платитимуть батьки, то розгляньте варіант відкриття іпотеки на них.

Макс
Макс
1 рік назад

Отримала місяць тому по карті поляка ПМП. Чи можу придбати квартиру на первинному або вторинному ринку, не запитуючи спеціального дозволу? 

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Макс

Макс загальнопольські закони такої вимоги не несуть. Однак це не виключає можливості введення внутрішніх правил окремими Воєводствами.

Марк
Марк
1 рік назад

Батько професор зі стажем з України,йому 74 роки.Може він розраховувати на до-або підробіток в Польщі і тимчасове проживання?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Марк

Марк,подивіться серед пропозицій на спеціальних сайтах. Якщо знайде роботу, то зможе відкрити візу для проживання.

Соня
Соня
1 рік назад

Доброго дня.Є карта поляка планую подавати на громадянство. Чи можу я купити будинок або квартиру в Польщі?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Соня

Так, можете. Але є ряд регіонів, де знадобиться додатковий дозвіл.

Саша
Саша
1 рік назад

Батьки проживають в труймясті, можуть вони купити квартиру в багатоквартирному будинку без землі і без дозволу від МВС?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Саша

Потрібно уточнювати треба у місцевої влади.Бувають ситуації коли ще й статус повинен бути визначений.

Стас
Стас
1 рік назад

Хоти батькам придбати житло в Польщі.Підкажіть потрібно жити в Польщі не менше 1 року або можна відразу приїхати і купити?

Юля Визовый специалист
Автор
Відповідь для  Стас

Бувають випадки коли Ви можете і зовсім не приїжджати, а оформити все дистанційно через представника. Але, деякі види нерухомості можуть зажадати додаткових дозволів, а сам факт наявності нерухомості не дає ніяких прав для легалізації в РП.