Покупка жилья в Польше для иностранца.
Покупка жилья в Польше — из статьи Вы узнаете:
Преимущества покупки недвижимости в Польше
Жилье для иностранцев
Какие нужны документы
Сколько стоит разрешение
Первичное или вторичное?
Каналы поиска недвижимости в Польше?
Стоимость переоформления недвижимости
Ипотека для иностранца: миф или реальность
Покупка собственного жилья всегда сопряжена с большими затратами, всевозможными рисками и бюрократическими моментами. Но когда покупка жилья происходит за границей, то это усугубляется в разы.
Часто украинцы приобретают жилье в Польше, ведь эта страна для нас давно перестала быть чужой. Близость расположения, европейский уровень жизни, большое количество проживающих украинцев делают Польшу довольно привлекательной для наших сограждан. Балтийское море и чистые пляжи обеспечивают летний туризм, зимой можно отдохнуть ближе к горам или в больших городах. А работа есть круглый год.
Покупка жилья в Польше — преимущества покупки недвижимости
Кроме того, не забывайте о преимуществах:
-
- Относительная доступность в сравнении с другими Европейскими городами. Например, в Лондоне м2 стоит в 7 раз больше, в Париже – в 5 раз.
- Перспективность жилья, ведь польский рынок недвижимости постепенно набирает обороты. Такая покупка может быть отличной инвестицией в будущем.
- Собственное жилье может поспособствовать получению ВНЖ.
- Невысокий %.
- Недвижимость всегда может обеспечить вам пассивный доход от сдачи ее в аренду.
Жилье для иностранцев
Особых препятствий иностранцу для покупки жилья нет. Особенно, если вы:
- Покупаете квартиру, гараж или помещение под гараж;
- Проживаете в Польше более 5 лет и у вас есть карта сталего побыту;
- В браке с поляком, проживаете на территории государства более 2х лет, и такое жилье будет вашим совместным имуществом.
В некоторых случаях вам потребуется получение разрешений от органов государственной власти. Если вы приобретаете:
-
- Частный дом;
- Земельный участок площадью больше 1 Га;
- Недвижимость на приграничных территориях.
Какие нужны документы
Чтобы оформить разрешение в МВД, необходимо подать следующие документы:
- Ксерокопию паспорта покупателя;
- Если покупатель является предпринимателем, то копии учредительных документов;
- Если это частный дом, то приложите ипотечную книгу, выписку, схему участка;
- План развития или результат исследований;
- Заявление от настоящего собственника недвижимости.
Органы МВД в течение 2-4 месяцев рассматривают ваши документы и затем предоставляют разрешение. Оно будет действительно в течение 1 года. Этого времени должно хватить для того, чтобы собрать все документы и завершить сделку купли-продажи.
Покупка жилья в Польше. Сколько стоит разрешение
Каждое Воеводство может формировать свои расценки. Но стандартно вы заплатите:
-
- Само разрешение – 1750 zł;
- Пошлина — 98 zł;
- Доверенность (если требуется) – 17 zł;
- Общий налог – 2% от стоимости недвижимости;
- Услуги нотариуса – по договоренности.
Первичное или вторичное?
Новое или старое: где лучше жить?
Квартира в новострое или жилье от предыдущих собственников – это конечно ваш выбор. Что выгодно отличает вторичное жилье, так это возможность торга. Ведь изначально в заявленную стоимость включают около 7% возможной скидки. Ну и конечно же планировка. Ведь часто новые квартиры проектируются по принципу студий, без перегородок и отдельной закрытой кухни. В них нет мебели, сантехники и всего прочего, нужного для жизни. На законодательном уровне прописаны основные требования к квартирам, которые сдаются в аренду или продаются, можете с ними ознакомиться.
Каналы поиска недвижимости в Польше?
Если вы решили найти жилье самостоятельно, начинайте поиск в сети Интернет. Изучите местный OLX, AVITO, газеты. На этих ресурсах достаточно много информации, по каждому объекту есть фото. Но если вы не уверены в своих силах, смело обращайтесь к посредникам. Ведь они знают этот рынок как нельзя лучше. Кроме того, риэлтор поможет проверить все документы и обезопасить вас от мошенников.
Если вы решили самостоятельно заняться процессом оформления прав собственности на недвижимость, внимательно проверяйте все предоставленные вам документы. Вам должны предоставить:
- Ипотечную книгу (выписку);
- Правоустанавливающий документ;
- Реестр земельных участков (выписка);
- Справку о том, что все прописанные люди были выписаны;
- Разрешение от МВД(при необходимости);
- Нотариально заверенный договор. Договор может быть: полный (когда покупатель сразу оплатил всю сумму и на него сразу переоформляется недвижимость) и предварительный (при частичной оплате).
Стоимость переоформления недвижимости
В заявленные затраты входит налог в размере 2% от суммы сделки и услуги нотариуса. Затраты включают ставку и дополнительный платеж.
| Стоимость недвижимости, zł | Фиксированная ставка, zł | Дополнительный платеж |
| до 3 000 | 100 | _ |
| от 3 000 до 30 000 | 310 | 2% от суммы, более 3 тыс. zł |
| от 30 000 до 60 000 | 710 | 1% от суммы, более 30 тыс. zł |
| от 60 000 до 1 млн | 1010 | 0,4% от суммы, более 60 тыс. zł |
| от 1 до 2 млн | 4770 | 0,2% от суммы, более 1 млн. zł |
| более 2 млн | 6770 | 0,25% от суммы, более 1 млн. zł |
В Польше существует три основных формы собственности объектов жилой недвижимости:
-
- Pełna własność (полная собственность) – владелец является абсолютным собственником жилья и может ним распоряжаться по своему усмотрению.
- Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности) — вы можете полностью распоряжаться своей недвижимостью. Единственное, что вас ограничивает, это согласование перепланировок и выведение недвижимости из жилой в нежилую.
- Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества) — вы можете только пользоваться недвижимостью, у вас нет прав распоряжаться.
Ипотека для иностранца: миф или реальность
Не являясь гражданином Польши, вы все же можете стать владельцев польской недвижимости. Важные условия:
- Есть ПМЖ (КСП), иногда банкам достаточно ВНЖ;
- Имеется доход от 2 тысяч евро;
- Первоначальный взнос от 20%.
Польские банки для разных граждан предоставляют разный процент по кредиту. Если вы имеете гражданство ЕС, то можете рассчитывать на 3% годовых. Если же вы гражданин другой страны – до 5%. При этом максимальный срок кредитования составляет 45 лет.
Как видите, купить недвижимость в Польше не так уж и сложно. А иногда даже проще, чем в Украине. Поэтому, не откладывайте свою мечту на потом и смело начинайте подготовительный процесс для будущей покупки жилья.
Покупка жилья в Польше — с данной статьей так же интересуются:
 |
 |
 |
Как снять жилье в Польше без посредников |
Какие есть польские банки и в каком лучше открыть счет для иностранцев? |
Какая минимальная и средняя пенсия в Польше? |
Если остались вопросы пишите их в комментариях, с удовольствием ответим! Удачных и безопасных поездок.
Добрый день!при продаже или покупке жилья есть термин,когда можно отказаться от покупке по причине скрытых недостатков?
Добрый вечер! Хотем купить 1/2дома!но для этого нужно согласие с министерства! Сколько нужно его ждать?? И какой процент что решение будет положытельным???
Кауция
Всем привет. Кто платил при заселены в хостел кауцию? В каком размере? Или при трудоустройстве через агентство также платили? Как так, то через какую?
Хочу сориентироваться в теме, потому что наткнулся на хорошее предложение работы, жилье бесплатное, однако требуют кауцию.
Спасибо за инфо 🙂
Нельзя не согласиться но (это Мой личный опыт), кауцию в основном берут не добросовестное или очень жадные агентства, на плохих вакансиях.
В условиях текучей кадров это для них дополнительный заработок, потому что ее не возвращают тем кто не дорабатывает контракт, Тай не факт что вернуть как доработаете, мне например не вернули.
Есть в этом логика тоже. Однако как мне объясняют, что кауцию берут за недобросовестных людей. Потому жилье бесплатное по существу, а люди не ценят (ломают, воруют и т.д.). Поэтому хз и в ваших словах есть логика ну и с другой стороны также она присутствует: /
Я знаю что при заезде на квартиру и так далее — это норма. Правда там и суммы большие)
У меня также на одной работе просили кауцию за жилье 300 злотых, я тоже не знал как на это реагировать, приехал на работу говорю нет 300, они сказали дай хоть половину, потому что не можем взять на работу, я дал 150, дали расписку на фирменном бланке что взяли деньги, обещали вернуть в последнюю зарплату, вернули 300 уже будучи в Украине, завтыкали принявших 150)
А что за агенство и вакансия, если не секрет?
агентство Contrain. Знакомый из них работал на мебельной будто все Ок, но из него не брали тогда кауцию. Так как я знаю польский и разбираюсь в СММ то мне предложили работу в Лодзи в отделе маркетинга Кейтеренговои фирмы. Названия не скажу, потому что еще сам не знаю. И там предоставляют хостел и кауция 500зл вперед. Возвращают после выезда из жилища.
Я тоже сейчас ищу работу, то сталкивался с этим агентством, предлагали работу на мебельном производстве, в 500 злотых тоже говорили, это меня очень насторожило, мне говорили что это не только за жилье но и за приглашение и за медосмотр и возвращали кажется в последнюю заралату, то есть если вам работа каким-то образом не подойдет и вы увольняетесь то вы их не увидите. Но видите ли я также знаю польскую то мне такую вакансию не предлагали, правда в СММ не разбираюсь))
ООО, а на какую мебельную? У меня знакомый там наверняка работал) где-то около Вроцлава?
Так, одна в г.. Оборники силезские у Вроцлава другая в г.. Медзибуж тоже у Вроцлава.
в Оборники производство только для стульев, а в другой, там вся мебель)
А ваш знакомый на стульчиках работал?)
Не на стульчиках, мягкая мебель.
Я работала от contrein, там действительно Кауция 500злот, селили в квартиру, состояние хорошее, но хозяин экономил на отопление, нам было прохладно. Уехали, зарплату за декабрь выплатили, по 500С 20 имели бросать на карточки. агентство хорошее, но завод Вирта не рекомендую.
у меня через агентство брали 300 злот
Спасибо за ответ
Как купить квартиру
На каких условиях нужно находиться в польше, чтобы купить квартиру? И вообще какие документы нужны не резиденту страны?
у меня только один вопрос: где столько платят?)
Зависть
и при чём тут зависть? это — интерес + юмор
Максимум что может купить автор темы — это iPhone , так что расслабьтесь .
Ок, тебе лично скину инфу про покупку..
Жду 😁 😁
Жди
я и не напрягался сильно) а iPhone так вообще не показатель для меня) сидят потом годами на мивине в кредитах с этими айфонами
Для вас может и не показатель , для других это уровень , что жизнь удалась . 😭 😭
остановите Землю. Я сойду
🤣 🤣 🤣
А что сверхъестественного ? Двушка в Днепре стоит 30000$, в окраине Вроцлава у меня здесь стоит 15000$ мне поляк говорил. У человека что, не может быть этой суммы?
15000$ 🧐 ??
За такую сумму это неликвид с туалетом на улице и печным отоплением , за контингент на площадке или во дворе вообще молчу
Купить можно и приехав по био. Но покупка недвижимости вам никакого особого статуса не предоставляет (коммуналку платить будете даже если вернетесь в Украину)
Если недвижимость находится не в пограничной зоне то разрешений не надо. Относительно земли — разрешение нужно в любом случае. Бывает что земля под домом не является собственностью владельцев жилья такое бывает в «шереговцях». Так же можно купить в некоторых случаях спарку или как еще называют близнец, когда собственность земли является общей с соседями.
Если будете брать разрешение то учитывайте что срок его изготовления это от 3 до 12 месяцев. И не каждый владелец недвижимости согласится вас столько ждать. Разрешение выдается под конкретную недвижимость а не определенному лицу.
В целом если есть за что то покупайте ..
Есть еще нюансы в праве собственности. Кроме обычной собственности еще спулдзельни и так называемое TBS (социальное жилье). TBS как правило ооочень дешевая но никогда не перейдет в вашу полную собственность, вы не можете его дарить и оставить по наследству. Основным минусом TBS является высокие коммуналка, такое жилье рассчитано на людей с малым заработком и возможно надо доказывать вашу «бедность» в течение проживания в таком доме. Одним словом TBS это долгосрочная аренда. Поэтому стоит обращать внимание на форму собственности недвижимости.
Перед покупкой обязательно проветрить недвижимость через реестр называемый księga wieczysta. Это что-то вроде нашего БТИ, там вы узнаете о владельцах количество людей прописанных и т.д.
Номер записи księgi wieczystej можно просить у собственника, эти записи доступны в Интернете.
Одним словом — удачной покупки 🙂
Нормально расписали, лайк однозначно, в Чехии что то похожее, только коммуналка заранее
Я о Чехии тоже интересовалась.. что-то мне покупка в Чехии менее реальной показалась чем в Польше. Хотя к покупке мне еще далеко с моим творческим подходом к жизни 🤣
а в Чехии именно подобное? Социальное жилье?
пока сижу в Польше изучаю местный рынок недвижимости .. 🙂
Сейчас можно ехать в Чехию по био с приглашением на работу?
Да никаких документов не надо, но покупка жилье не предоставляет легальное нахождение для иностранца, ему все так же нужно будет виза, карта побыть для въезда в РП и проживания уже в собственной квартире
а мне бы компанию … маленькую..нефтяную =)
Он может сделать карту побыту на 3 года и получать стабильно 3000 злотых, есть шанс что одобрят ипотеку. Плата по ипотеке будет дешевле, чем платит аренду + коммуналку. Чисто ради прикола смотрел ипотеку в Украине. Приватбанка предлагает за 2-х комнатную в Днепре (пусть это будет 25-30000 $) процент 17% годовых + 2% в год. То есть квартиру вам обойдётся в 50000+
Каждый месяц платит по 10 000 гривен свыше 20 лет))))
Квартиру можно купить без проблем а вот дом не так легко. В не факт что получите на это разрешение
Карта быта дает возможность покупать недвижимость. Без нее вариантов не знаю и вряд ли они есть)
Читала что купить квартиру можно беж никаких документов. Можете хоть в Украине жить.
А чтобы купить дом иностранцу требуется разрешение, который делается полгода-год. Это разрешение не нужен только когда вы 5 лет прожили уже на карте резидента ЕС. Так что карта быта не предоставляет значительных преимуществ, разве что для кредита нужна будет
Разрешение выдается не на само приобретение дома, а на приобретение земли, на которой он находится. То есть в Польше, чтобы иностранцу купить землю требуется разрешение.
На счет покупки квартиры, то знаю что по карте быта без проблем.
Интересно как купить дом без земли?))
С картой так, без проблем. Но и без карты тоже можно купить жилье.
Вы немного не поняли меня))
Дом купить можно!
Но, чтобы его купить то требуется разрешение на покупку именно земли на которой он находится, то есть разрешение выдается не на приобретение дома, а приобретение польской земле.
Я это поняла, только это была шутка)
Ахахах)))
Теперь и я понял 🤪 🤭 😅
Бобра Вам 🐿️ есть Добра 🤩 👌
Можно землю купить с разрешением. А можно купить близнец или Спартой еще называют когда собственность является общей с соседями тогда не надо разрешения. Также земля не является собственностью под шереговцямы.
А бывает и по-другому когда к многоквартирного дома принадлежит кусок дороги и каждый владелец квартиры является владельцем нескольких метров дороги, в таком случае на квартиру разрешения не надо … а вот на кусок дороги надо.
Ого, сколько нюансов
Извините Т9 НЕ Спартой, а Спарки 🙂
Карта побыта должно быть нужна, или временная тоже подойдет? То есть если получил карту избитую первый раз, по ней можно купить квартиру?
Временная тоже.
Как ваш канал продвигается?)
Нормально 🙈
Вы спросили о покупке жилья.
А самое лучшее читать польские законы))
Кто может купить, где, когда, сколько и на каких основаниях))
есть, читал, что можно, только если без ПМЖ или гражданства — то там ограничения на то, что именно можно купить
Деньги.
для начала)
можете приобрести квартиру, гараж и земельный участок, но там есть ограничения на участки, а вот дом для приобретения — это уже должно быть ПМЖ или карта поляка
Возможно кто-то знает где можно проходить карантин чтобы дешевле 300 злотых, город любой?
Город Устронь 250 злотых.
Г. Свидницу у Вроцлава 200 злотых.
Можете дать контакты?
Доман у Вроцлава, условия хорошие по 2 в комнате, есть возможность заработка во время карантина, цена 300.
Покупка недвижимости в польше форум
разрешение на покупку дома в польше
купить дешевое жилье в польше
виды жилья в польше
налоги при покупке квартиры в польше
недорогая недвижимость в польше
как получить квартиру в польше
Хоти родителям купить жилье в Польше.Подскажите нужно жить в Польше не менее 1 года или можно сразу приехать и купить?
Бывают случаи когда Вы можете и вовсе не приезжать, а оформить все дистанционно через представителя. Но, некоторые виды недвижимости могут потребовать дополнительных разрешений, а сам факт наличия недвижимости не дает никаких прав для легализации в РП.
Родители проживают в труймясте, могут они купить квартиру в многоквартирном доме без земли и без разрешения от МВД?
Нужно уточнять надо у местных властей.Бывают ситуации когда еще и статус должен быть определенный.
Здравствуйте.Есть карта поляка планирую подавать на гражданство. Могу ли я купить дом или квартиру в Польше?
Да, можете. Но есть ряд регионов, где понадобится дополнительное разрешение.
Отец профессор со стажем из Украины,ему 74 года.Может он рассчитывать на к-либо подработку в Польше и временное проживание?
Иван,посмотрите среди предложений на специальных сайтах. Если найдет работу, то сможет открыть и визу для проживания.
Получила месяц назад по карте поляка ПМЖ. Могу ли купить квартиру на первичном или вторичном рынке, не запрашивая специального разрешения?
Ответить
Саша общепольские законы такого требования не несут. Однако это не исключает возможности введение внутренних правил отдельными Воеводствами.
Я студентка из Украины хочу оформить ипотеку? Можно ли предоставить справку о доходах родителей, проживающих в Украине?
Екатерина, украинские справки признать могут, но доходы же не Ваши. Если платить будут родители, то рассмотрите вариант открытия ипотеки на них.
Подскажите чем отличается оформление между описанной в статье покупкой на частное лицо и покупкой на фирму, хоть и не приносящую дохода в данный момент?Покупатель — польское юридическое лицо с иностранными учредителями.
Стас вам лучше заранее уточнить в соответствующем учреждении все нюансы по этому вопросу.
Здравствуйте. Какая стоимость жилье от и до в Польше?
Мониторинг цен мы не проводим и не размещаем соответствующих предложений.Обратитесь к профильным ресурсам.
Хочу купить квартиру в Варшаве за наличные как мне это о сделать?
Мирон я не могу, не зная все детали процесса, давать советы о делах высокой стоимости. Вам лучше проконсультироваться с местным юристом оффлайн.
Подскажите если купить квартиру это может как-то приблизить получения гражданства в Польше?
Напрямую нет таких оснований. Но при рассмотрении вопроса наличие недвижимости скажется положительно. Как дополнительный аргумент, а не основной.
Проверяют ли фискальные органы Польши происхождение средств при покупке недвижимости и начиная с какой суммы?
Вика, если Вы гражданин Польши, то проверить могут. У иностранцев – крайне редко.
Если я куплю квартиру и стану арендодателем, я могу оформить ЧП?
Да,так как получая доход в Польше, необходимо платить налоги. Гражданство здесь значения не имеет.
Добрый день.Сколько квартир может купить один украинец в Польше?
об ограничениях такого плана нам не известно.
Добрый день.Можно получить ВНЖ при покупки недвижимости,если да то насколько даётся карта побыту?
Наличие собственного жилья станет несомненным плюсом при принятии решения о выдаче вида на жительство, но прямым основанием к этому не является.