Домой / Недвижимость в Польше / Покупка жилья в Польше

Покупка жилья в Польше

Покупка жилья в Польше для иностранца.

Из статьи Вы узнаете:

Преимущества покупки недвижимости в Польше
Жилье для иностранцев
Какие нужны документы
Сколько стоит разрешение
Первичное или вторичное?
Каналы поиска недвижимости в Польше?
Стоимость переоформления недвижимости
Ипотека для иностранца: миф или реальность

Покупка собственного жилья всегда сопряжена с большими затратами, всевозможными рисками и бюрократическими моментами. Но когда покупка жилья происходит за границей, то это усугубляется в разы.

Часто украинцы приобретают жилье в Польше, ведь эта страна для нас давно перестала быть чужой. Близость расположения, европейский уровень жизни, большое количество проживающих украинцев делают Польшу довольно привлекательной для наших сограждан. Балтийское море и чистые пляжи обеспечивают летний туризм, зимой можно отдохнуть ближе к горам или в больших городах. А работа есть круглый год.

Преимущества покупки недвижимости в Польше.

Кроме того, не забывайте о преимуществах:

    • Относительная доступность в сравнении с другими Европейскими городами. Например, в Лондоне м2 стоит в 7 раз больше, в Париже – в 5 раз.
    • Перспективность жилья, ведь польский рынок недвижимости постепенно набирает обороты. Такая покупка может быть отличной инвестицией в будущем.
    • Собственное жилье может поспособствовать получению ВНЖ.
    • Невысокий %.

  • Недвижимость всегда может обеспечить вам пассивный доход от сдачи ее в аренду.

Жилье для иностранцев

Особых препятствий иностранцу для покупки жилья нет. Особенно, если вы:

  • Покупаете квартиру, гараж или помещение под гараж;
  • Проживаете в Польше более 5 лет и у вас есть карта сталего побыту;
  • В браке с поляком, проживаете на территории государства более 2х лет, и такое жилье будет вашим совместным имуществом.

В некоторых случаях вам потребуется получение разрешений от органов государственной власти. Если вы приобретаете:

    • Частный дом;
    • Земельный участок площадью больше 1 Га;
    • Недвижимость на приграничных территориях.

Какие нужны документы

Чтобы оформить разрешение в МВД, необходимо подать следующие документы:

  • Ксерокопию паспорта покупателя;
  • Если покупатель является предпринимателем, то копии учредительных документов;
  • Если это частный дом, то приложите ипотечную книгу, выписку, схему участка;
  • План развития или результат исследований;
  • Заявление от настоящего собственника недвижимости.

Органы МВД в течение 2-4 месяцев рассматривают ваши документы и затем предоставляют разрешение. Оно будет действительно в течение 1 года. Этого времени должно хватить для того, чтобы собрать все документы и завершить сделку купли-продажи.

Сколько стоит разрешение

Каждое Воеводство может формировать свои расценки. Но стандартно вы заплатите:

    • Само разрешение – 1750 zł;
    • Пошлина — 98 zł;
    • Доверенность (если требуется) – 17 zł;
    • Общий налог – 2% от стоимости недвижимости;

  • Услуги нотариуса – по договоренности.

Первичное или вторичное?

Новое или старое: где лучше жить?

Квартира в новострое или жилье от предыдущих собственников – это конечно ваш выбор. Что выгодно отличает вторичное жилье, так это возможность торга. Ведь изначально в заявленную стоимость включают около 7% возможной скидки. Ну и конечно же планировка. Ведь часто новые квартиры проектируются по принципу студий, без перегородок и отдельной закрытой кухни. В них нет мебели, сантехники и всего прочего, нужного для жизни. На законодательном уровне прописаны основные требования к квартирам, которые сдаются в аренду или продаются, можете с ними ознакомиться.

Каналы поиска недвижимости в Польше?

Если вы решили найти жилье самостоятельно, начинайте поиск в сети Интернет. Изучите местный OLX, AVITO, газеты. На этих ресурсах достаточно много информации, по каждому объекту есть фото. Но если вы не уверены в своих силах, смело обращайтесь к посредникам. Ведь они знают этот рынок как нельзя лучше. Кроме того, риэлтор поможет проверить все документы и обезопасить вас от мошенников.

Если вы решили самостоятельно заняться процессом оформления прав собственности на недвижимость, внимательно проверяйте все предоставленные вам документы. Вам должны предоставить:

  • Ипотечную книгу (выписку);
  • Правоустанавливающий документ;
  • Реестр земельных участков (выписка);
  • Справку о том, что все прописанные люди были выписаны;
  • Разрешение от МВД(при необходимости);
  • Нотариально заверенный договор. Договор может быть: полный (когда покупатель сразу оплатил всю сумму и на него сразу переоформляется недвижимость) и предварительный (при частичной оплате).


Стоимость переоформления недвижимости

В заявленные затраты входит налог в размере 2% от суммы сделки и услуги нотариуса. Затраты включают ставку и дополнительный платеж.

Стоимость недвижимости, złФиксированная ставка, złДополнительный платеж
до 3 000100_
от 3 000 до 30 0003102% от суммы, более 3 тыс. zł
от 30 000 до 60 0007101% от суммы, более 30 тыс. zł
от 60 000 до 1 млн10100,4% от суммы, более 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн47700,2% от суммы, более 1 млн. zł
более 2 млн 67700,25% от суммы, более 1 млн. zł

В Польше существует три основных формы собственности объектов жилой недвижимости:

    1. Pełna własność (полная собственность) – владелец является абсолютным собственником жилья и может ним распоряжаться по своему усмотрению.
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности) — вы можете полностью распоряжаться своей недвижимостью. Единственное, что вас ограничивает, это согласование перепланировок и выведение недвижимости из жилой в нежилую.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества) — вы можете только пользоваться недвижимостью, у вас нет прав распоряжаться.

Ипотека для иностранца: миф или реальность

Не являясь гражданином Польши, вы все же можете стать владельцев польской недвижимости. Важные условия:

  • Есть ПМЖ (КСП), иногда банкам достаточно ВНЖ;
  • Имеется доход от 2 тысяч евро;
  • Первоначальный взнос от 20%.

Польские банки для разных граждан предоставляют разный процент по кредиту. Если вы имеете гражданство ЕС, то можете рассчитывать на 3% годовых. Если же вы гражданин другой страны – до 5%. При этом максимальный срок кредитования составляет 45 лет.

Как видите, купить недвижимость в Польше не так уж и сложно. А иногда даже проще, чем в Украине. Поэтому, не откладывайте свою мечту на потом и смело начинайте подготовительный процесс для будущей покупки жилья.

С данной статьей так же интересуются:

Как снять жилье в Польше без посредниковКакие есть польские банки и в каком лучше открыть счет для иностранцев?Какая минимальная и средняя пенсия в Польше?

Если остались вопросы пишите их в комментариях, с удовольствием ответим! Удачных и безопасных поездок.

Смотрите также

Как отдать ребенка в садик в Польше

Как отдать ребенка в садик в Польше

Как отдать ребенка в садик в Польше При переезде в другую страну необходимо заранее узнать …