Домой / Недвижимость в Польше / Покупка жилья в Польше
Покупка жилья в Польше

Покупка жилья в Польше для иностранца.

Покупка жилья в Польше — из статьи Вы узнаете:

Преимущества покупки недвижимости в Польше
Жилье для иностранцев
Какие нужны документы
Сколько стоит разрешение
Первичное или вторичное?
Каналы поиска недвижимости в Польше?
Стоимость переоформления недвижимости
Ипотека для иностранца: миф или реальность

Покупка собственного жилья всегда сопряжена с большими затратами, всевозможными рисками и бюрократическими моментами. Но когда покупка жилья происходит за границей, то это усугубляется в разы.

Часто украинцы приобретают жилье в Польше, ведь эта страна для нас давно перестала быть чужой. Близость расположения, европейский уровень жизни, большое количество проживающих украинцев делают Польшу довольно привлекательной для наших сограждан. Балтийское море и чистые пляжи обеспечивают летний туризм, зимой можно отдохнуть ближе к горам или в больших городах. А работа есть круглый год.

Покупка жилья в Польше — преимущества покупки недвижимости

Покупка жилья в Польше - преимущества покупки недвижимости

Кроме того, не забывайте о преимуществах:

    • Относительная доступность в сравнении с другими Европейскими городами. Например, в Лондоне м2 стоит в 7 раз больше, в Париже – в 5 раз.
    • Перспективность жилья, ведь польский рынок недвижимости постепенно набирает обороты. Такая покупка может быть отличной инвестицией в будущем.
    • Собственное жилье может поспособствовать получению ВНЖ.
    • Невысокий %.

  • Недвижимость всегда может обеспечить вам пассивный доход от сдачи ее в аренду.

Жилье для иностранцев

Особых препятствий иностранцу для покупки жилья нет. Особенно, если вы:

  • Покупаете квартиру, гараж или помещение под гараж;
  • Проживаете в Польше более 5 лет и у вас есть карта сталего побыту;
  • В браке с поляком, проживаете на территории государства более 2х лет, и такое жилье будет вашим совместным имуществом.

В некоторых случаях вам потребуется получение разрешений от органов государственной власти. Если вы приобретаете:

    • Частный дом;
    • Земельный участок площадью больше 1 Га;
    • Недвижимость на приграничных территориях.

Какие нужны документы

Чтобы оформить разрешение в МВД, необходимо подать следующие документы:

  • Ксерокопию паспорта покупателя;
  • Если покупатель является предпринимателем, то копии учредительных документов;
  • Если это частный дом, то приложите ипотечную книгу, выписку, схему участка;
  • План развития или результат исследований;
  • Заявление от настоящего собственника недвижимости.

Органы МВД в течение 2-4 месяцев рассматривают ваши документы и затем предоставляют разрешение. Оно будет действительно в течение 1 года. Этого времени должно хватить для того, чтобы собрать все документы и завершить сделку купли-продажи.

Покупка жилья в Польше. Сколько стоит разрешение

Покупка жилья в Польше. Сколько стоит разрешение

Каждое Воеводство может формировать свои расценки. Но стандартно вы заплатите:

    • Само разрешение – 1750 zł;
    • Пошлина — 98 zł;
    • Доверенность (если требуется) – 17 zł;
    • Общий налог – 2% от стоимости недвижимости;

  • Услуги нотариуса – по договоренности.

Первичное или вторичное?

Новое или старое: где лучше жить?

Квартира в новострое или жилье от предыдущих собственников – это конечно ваш выбор. Что выгодно отличает вторичное жилье, так это возможность торга. Ведь изначально в заявленную стоимость включают около 7% возможной скидки. Ну и конечно же планировка. Ведь часто новые квартиры проектируются по принципу студий, без перегородок и отдельной закрытой кухни. В них нет мебели, сантехники и всего прочего, нужного для жизни. На законодательном уровне прописаны основные требования к квартирам, которые сдаются в аренду или продаются, можете с ними ознакомиться.

Каналы поиска недвижимости в Польше?

Если вы решили найти жилье самостоятельно, начинайте поиск в сети Интернет. Изучите местный OLX, AVITO, газеты. На этих ресурсах достаточно много информации, по каждому объекту есть фото. Но если вы не уверены в своих силах, смело обращайтесь к посредникам. Ведь они знают этот рынок как нельзя лучше. Кроме того, риэлтор поможет проверить все документы и обезопасить вас от мошенников.

Если вы решили самостоятельно заняться процессом оформления прав собственности на недвижимость, внимательно проверяйте все предоставленные вам документы. Вам должны предоставить:

  • Ипотечную книгу (выписку);
  • Правоустанавливающий документ;
  • Реестр земельных участков (выписка);
  • Справку о том, что все прописанные люди были выписаны;
  • Разрешение от МВД(при необходимости);
  • Нотариально заверенный договор. Договор может быть: полный (когда покупатель сразу оплатил всю сумму и на него сразу переоформляется недвижимость) и предварительный (при частичной оплате).


Стоимость переоформления недвижимости

Стоимость переоформления недвижимости

В заявленные затраты входит налог в размере 2% от суммы сделки и услуги нотариуса. Затраты включают ставку и дополнительный платеж.

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 000 100 _
от 3 000 до 30 000 310 2% от суммы, более 3 тыс. zł
от 30 000 до 60 000 710 1% от суммы, более 30 тыс. zł
от 60 000 до 1 млн 1010 0,4% от суммы, более 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн 4770 0,2% от суммы, более 1 млн. zł
более 2 млн  6770 0,25% от суммы, более 1 млн. zł

В Польше существует три основных формы собственности объектов жилой недвижимости:

    1. Pełna własność (полная собственность) – владелец является абсолютным собственником жилья и может ним распоряжаться по своему усмотрению.
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности) — вы можете полностью распоряжаться своей недвижимостью. Единственное, что вас ограничивает, это согласование перепланировок и выведение недвижимости из жилой в нежилую.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества) — вы можете только пользоваться недвижимостью, у вас нет прав распоряжаться.

Ипотека для иностранца: миф или реальность

Не являясь гражданином Польши, вы все же можете стать владельцев польской недвижимости. Важные условия:

  • Есть ПМЖ (КСП), иногда банкам достаточно ВНЖ;
  • Имеется доход от 2 тысяч евро;
  • Первоначальный взнос от 20%.

Польские банки для разных граждан предоставляют разный процент по кредиту. Если вы имеете гражданство ЕС, то можете рассчитывать на 3% годовых. Если же вы гражданин другой страны – до 5%. При этом максимальный срок кредитования составляет 45 лет.

Как видите, купить недвижимость в Польше не так уж и сложно. А иногда даже проще, чем в Украине. Поэтому, не откладывайте свою мечту на потом и смело начинайте подготовительный процесс для будущей покупки жилья.

Покупка жилья в Польше — с данной статьей так же интересуются:

Как снять жилье в Польше без посредников Какие есть польские банки и в каком лучше открыть счет для иностранцев? Какая минимальная и средняя пенсия в Польше?
Как снять жилье в Польше без посредников Какие есть польские банки и в каком лучше открыть счет для иностранцев? Какая минимальная и средняя пенсия в Польше?

Если остались вопросы пишите их в комментариях, с удовольствием ответим! Удачных и безопасных поездок.

Смотрите также

Гостевая виза в Польшу: оформление и стоимость

Гостевая виза в Польшу: оформление и стоимость

Туристическая виза в Польшу: оформление и стоимость Туристическая виза в Польшу — многие украинцы уже …

avatar
 
smilegrinwinkmrgreenneutraltwistedarrowshockunamusedcooleviloopsrazzrollcryeeklolmadsadexclamationquestionideahmmbegwhewchucklesillyenvyshutmouth
  Подписаться  
Уведомление о
Коля
Гость
Коля

Хоти родителям купить жилье в Польше.Подскажите нужно жить в Польше не менее 1 года или можно сразу приехать и купить?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Бывают случаи когда Вы можете и вовсе не приезжать, а оформить все дистанционно через представителя. Но, некоторые виды недвижимости могут потребовать дополнительных разрешений, а сам факт наличия недвижимости не дает никаких прав для легализации в РП.

Иван
Гость
Иван

Родители проживают в труймясте, могут они купить квартиру в многоквартирном доме без земли и без разрешения от МВД?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Нужно уточнять надо у местных властей.Бывают ситуации когда еще и статус должен быть определенный.

Катя
Гость
Катя

Здравствуйте.Есть карта поляка планирую подавать на гражданство. Могу ли я купить дом или квартиру в Польше?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Да, можете. Но есть ряд регионов, где понадобится дополнительное разрешение.

Иван
Гость
Иван

Отец профессор со стажем из Украины,ему 74 года.Может он рассчитывать на к-либо подработку в Польше и временное проживание?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Иван,посмотрите среди предложений на специальных сайтах. Если найдет работу, то сможет открыть и визу для проживания.

Саша
Гость
Саша

Получила месяц назад по карте поляка ПМЖ. Могу ли купить квартиру на первичном или вторичном рынке, не запрашивая специального разрешения?

Ответить

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Саша общепольские законы такого требования не несут. Однако это не исключает возможности введение внутренних правил отдельными Воеводствами.

Катя
Гость
Катя

Я студентка из Украины хочу оформить ипотеку? Можно ли предоставить справку о доходах родителей, проживающих в Украине?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Екатерина, украинские справки признать могут, но доходы же не Ваши. Если платить будут родители, то рассмотрите вариант открытия ипотеки на них.

Стас
Гость
Стас

Подскажите чем отличается оформление между описанной в статье покупкой на частное лицо и покупкой на фирму, хоть и не приносящую дохода в данный момент?Покупатель — польское юридическое лицо с иностранными учредителями.

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Стас вам лучше заранее уточнить в соответствующем учреждении все нюансы по этому вопросу.

Иван
Гость
Иван

Здравствуйте. Какая стоимость жилье от и до в Польше?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Мониторинг цен мы не проводим и не размещаем соответствующих предложений.Обратитесь к профильным ресурсам.

Мирон
Гость
Мирон

Хочу купить квартиру в Варшаве за наличные как мне это о сделать?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Мирон я не могу, не зная все детали процесса, давать советы о делах высокой стоимости. Вам лучше проконсультироваться с местным юристом оффлайн.

Сергей
Гость
Сергей

Подскажите если купить квартиру это может как-то приблизить получения гражданства в Польше?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Напрямую нет таких оснований. Но при рассмотрении вопроса наличие недвижимости скажется положительно. Как дополнительный аргумент, а не основной.

Вика
Гость
Вика

Проверяют ли фискальные органы Польши происхождение средств при покупке недвижимости и начиная с какой суммы?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Вика, если Вы гражданин Польши, то проверить могут. У иностранцев – крайне редко.

Лев
Гость
Лев

Если я куплю квартиру и стану арендодателем, я могу оформить ЧП?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Да,так как получая доход в Польше, необходимо платить налоги. Гражданство здесь значения не имеет.

Стас
Гость
Стас

Добрый день.Сколько квартир может купить один украинец в Польше?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

об ограничениях такого плана нам не известно.

Иван
Гость
Иван

Добрый день.Можно получить ВНЖ при покупки недвижимости,если да то насколько даётся карта побыту?

Юля Визовый специалист
Администратор
Юля Визовый специалист

Наличие собственного жилья станет несомненным плюсом при принятии решения о выдаче вида на жительство, но прямым основанием к этому не является.